首付提高至三成 买家能否退订要看楼盘脸色？

　　“9·29”楼市新政，令首次置业买家首付2成提至3成，一些买家萌生“退订”之意，而之前交付的订金，开发商应否退还？广州市房屋监管交易中心主任史小明10月1日接受采访表示，从法理上看，除非有特别条款，否则购房者签订了认购书并交纳了订金，是很难要求开发商退订的。不过，他呼吁开发商要尊重客观情况，从情理上应该给受到政策调整影响的买家退订。“有责任的开发企业是可以协调解决这一问题的”。

　　史小明表示，订金是消费者向开发商确定购置房子的一种担保，除非在签订购房合同时写明“因贷不到款，无力承担房价而退订，订金可返还”，否则如消费者反悔不买，根据《合同法》，订金在法理上是不能取回的。不过，史小明呼吁开发商也要体谅消费者，做好积极的协调工作，尽量减少消费者损失。

　　“广州大部分的首次置业者属于低收入人群，一般是入职不久的白领，工作时间不长，个人积蓄也不多，承担目前的房价很吃力。‘9·29’新政提高了首次置业的首付，对他们来说是百上加斤。而部分三次置业者若要付全额也吃不消，若银行真的不批贷款，他们肯定更是没有能力买的。开发商要实事求是，这样没收他们的订金实在不大合理。”

　　据记者从相关渠道获悉，受新政影响，90平方米以下的首套房已不能做两成首期，某新开楼盘已通知认购了90平方米以下的首套房的客户重新签约。

　　不退订金显得不人性化，允许退订开发商又会蒙受损失，有的房企就想出“曲线办法”处理：如先帮首次置业者垫付一成至两成的首期，以一定的利息让业主在收楼前分期偿还。“我们会考虑实际情况，给予买家退全额订金，部分则会延长付首期款的时限。”白云区一楼盘营销负责人称。(赵燕华、谭抒茗、徐晓晖)