总价依然高企 上海假日楼市看的多买的少

　　在“金九”离去、楼市二次调控政策又重磅出击之时，昨天2010上海秋季房展会在上海展览中心拉开帷幕，开展第一天人气旺盛超过往届。但记者发现，开发商的心态还是受到新政很大的影响，据记者不完全统计，展会上的优惠促销、打折跑量楼盘比例达50%以上，显然，开发商意图吸引处观望状态的客户群。

　　“再优惠房价还是太高”

　　田先生夫妇一早特意从北新泾赶来参加房展会，要给在宝山杨行工作的28岁的儿子物色婚房。他们原本打算买单价在1.5万元以下的楼盘，但看了半天，合适楼盘的价格都在2万元左右甚至更高。田先生告诉记者：“仅靠儿子工作四年的工资根本买不起房子，即使我们把一辈子的养老金全部给儿子也支付不了首付款，再优惠房价还是太高。”

　　9月29日二次调控政策出台后，据搜房网调查显示，近九成网友认为目前房价依然偏高，较“4·17”新政后该比例人数增加了一成。同时，对于后市楼市走势，近二成购房者认为难以判断，该数字相比此前也增加约一成。

　　优惠折扣没有绝对吸引力

　　“新的调控政策又出台了，今天我就是来看看。”梁女士向记者表示，“这次参加展会主要还是轧一轧苗头，如果优惠折扣到我的心理预期，我可能也会考虑出手买房。”一对年轻人说：“我们是来淘房的，不管调控力度有多大还是要买房，因为人民币升值的预期没有改变，市中心的新房源越来越少，作为投资我还是选择房产。”

　　从这些探市购房者对市场的反应来看，上海潜在的购买力需求还是比较旺盛，优惠楼盘对他们还是有吸引力。记者看到，不同于以往展会试探性地作形象展示的楼盘居多，本次展会楼盘定价明确，优惠楼盘都有大展板标明。本次房展的优惠促销力度明显增大，不少开发商为了实现快速出货，纷纷调整其价格策略降价促销，然而展会中观望情绪依然浓厚，依然高企的房价还是制约了相当大的购买力。

　　面对日前国家出台的楼市细化政策，购房者的反应较为平静。上海二手房指数办公室副主任房地产研究专家梁志超先生预计，在近日中央和地方连续出台的房地产新政的调控下，市场观望情绪会重新抬头，老百姓希望房价下降的预期会更加强烈。但是在目前供需关系还没有改变的情况下，开发商不可能主动大降房价，短期内预期房价大幅下降还不太现实，因为政策的调整效应还需要有一段时间才能显现。

　　(陈桂兰)