调控影响不一 京沪深楼市“冰火两重天”(2)

　　上海观望 细则将抑过热迹象

　　十一黄金周期间上海举办了首个“假日楼市”房展会，主办方的统计数据显示，此次为期4天的房展会，共接待14万名观众，人数比去年同期增加1万，房展会上人头攒动。但与“高人气”形成鲜明对比的是成交量的低迷，主办者没有公布意向成交金额，据透露“总金额非常低”。

　　房展会现场虽然人气旺，但“看的多，买的少”，人流上涨并没有带来好的现场签约率。观望情绪浓重、过高的房价让不少购房者打起了退堂鼓，而新政的出台和对未来房价走势的不确定性更让很多购房者选择持币观望。在成交量方面，主办方表示此次不再统计现场签约率。

　　部分购房者期待的降价潮并没有在房展会上出现。有的展位对“优惠”两字避而不提，现场明确打折的楼盘“凤毛麟角”，绿地集团是此次房展会上少有的几家愿意亮出自家折扣底牌的房企。甚至有的地产商只是为了打知名度，仅展示不卖房，新盘预售要等到明年3月份，目前价格未定。

　　分析人士认为，长假期间就盛传的上海楼市调控细则消息加重了购房者的观望心理。对于7日正式公布的上海楼市细则，中房信分析师薛建雄认为，限购和提高房贷门槛是北京在4月用过的，但没有改变北京房价的上涨趋势。综合来看，上海细则对正在回暖、走向过热的楼市会有一定抑制作用，但不会改变楼市回暖趋势，房价上涨预期有所放慢，但不会停止。