调控效应显现 北京楼市遇秋凉

　　编者按：国庆长假前，国家有关部委出台五条措施，包括对贷款购买商品住房首付款比例调整到30%以上、房价过高城市要限购、加快推进房产税改革试点工作等，以求进一步遏制部分城市房价过快上涨的现状。不断加码的楼市调控政策让正悄然回暖的房地产市场再度降温，然而各地房地产市场在国庆长假期间对“新政”的反应表现不一，“银十”能否实现还有诸多变数。

　　今年的“十一”黄金周未能给“银十”开个好局，北京楼市成交再现低迷，与9月初相比，黄金周前6天，不但新建住宅成交量较节前大幅下降近8成，而且二手住宅成交量也较节前大幅下降9成多。

　　北京市房地产交易管理网统计数字显示，今年“十一”黄金周的前6天(10月1—6日)，北京新建商品房住宅(包括期房和现房)网上签约量为824套，较节前6天(9月25—30日)的3968套回落了79.23%。同时，二手住宅的网上签约量为138套，与节前6天的5351套相比，大幅回落97.42%。另外，与9月1—6日相比，“十一”黄金周的前6天的新建和二手住宅成交量也分别下跌了约50%和80%。

　　从价格来看，今年“十一”黄金周期间，北京二手房价格基本与9月持平，仍然在22000元/平方米徘徊，新建价格为24000元/平方米。“房价虽然没有明显下降，但是快速反弹得到遏制。”我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖说，目前，二手房业主临时涨价的现象没有了，议价空间加大，谈判的主动权转向买方。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，首先，受传统长假消费者多选择外出旅游、探亲访友而降低对楼市关注度的影响，历年十一长假期间北京新建及二手楼市的交易活跃度均明显降低，今年也不例外。其次，受“金九银十”到来及今年4月楼市调控政策后5—8月楼市低迷的影响，9月北京楼市交易量开始出现活跃的迹象，交易量上涨，因此导致十一假期交易量环比9月末出现大幅回落。第三，国庆前新一轮调控中首次将首套房贷首付比例提高至三成，影响了刚性需求购房者，很多只能放弃购房，市场再次开始陷入观望。

　　张大伟认为，9月楼市回暖迹象明显，价格再现上涨苗头的现象，令国家多个部委于节前联合发布了新一轮楼市调控政策，包括首套房首付比例调至3成及以上、严控开发商囤地、控制限价房售价、税费调整等多方面内容，预计10月购房者将继续持币观望，楼市将再度陷入低迷，而十一假期将成为“金九”和“银十”的分水岭。

　　胡景晖认为，新一轮调控政策有两方面重大影响，一个是首套房贷首付比例提高一成，另一个是房屋抵押消费贷款不再能用于再次置业，这将大大抑制资金实力不是很强的一部分刚性需求，给房地产市场回暖降温，预计10月市场成交量较9月份会减少一至两成，但是会比最惨淡的5、6月份要好些。而价格的变化还要继续观察10月的市场情况。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，新一轮政策的作用时间恐怕会更加旷日持久，作用程度也会更深一些，之前成交量回升或将引发的市场“回暖”也戛然而止，“银十”难现。同时，四季度楼市将充斥着各种调控声音，有着更多的不确定性，开发商也将面临新一轮挑战。记者 张 达