“十一”黄金周福州一手房销售红火 二手房遇冷(2)

　　[政策] 90平方米以下首套房房贷 首付三成

　　国庆节前，国家有关部委出台新规，对房贷首付比例、贷款利率及三套房、异地购房等房贷政策进行了规定。但节前，记者采访时，在榕多家银行都表示未收到相关通知。昨日，记者从建行等多家在榕银行了解到，目前他们已接到通知，将严格执行新规。

　　节前，记者采访时发现，当时在榕多家银行网点还表示，未接到执行新规的通知，因而购买90平方米以下的住房贷款首付比例最低仍然为20%。但昨日，记者走访了多家银行网点了解到，目前榕绝大多数银行都已执行新规，首套房即使是90平方米以下的房子，首付最低也都要三成了。

　　此外，记者走访多家银行网点了解到，目前各银行都严格执行二套房政策，首付五成以上，利率上浮1.1倍；不再接受三套房房贷的申请。

　　对于很多市民关心的节前已受理90平方米以下的首套房房贷能否按旧规定执行首付两成的政策，对此，一家国有银行有关人士表示，可以按照旧政策执行。一家股份制银行个贷部门有关人士则说：“这个影响不大，现在90平方米以下的房贷申请量不大，而且银行只对优质客户才执行首付两成的优惠。”

　　采访中，建行等银行也表示，目前具体的房贷政策还未出台，例如异地购房等细则仍未出台。

　　[观点]

　　成交量或下滑 房价难跌

　　“一手房对新政反应‘迟钝’，原因还在于政策效应有个滞后期。”有业内人士表示，很多楼盘经过一定时间的蓄客才开盘，销售业绩自然不俗，政策对这类楼盘反应不会很明显，接下来新政效应有可能陆续显现。但是，也有业界认为，市场对楼市新政有足够的心理承受力，如果没有更为严厉的政策，恐怕影响也仅仅是短期效应。

　　黄少华认为，目前福州二手房和一手房相比，还是有一定的价格优势，除非一手房出现跌价，否则福州二手房房价只能是短幅调整，不可能出现大面积大幅度下滑。而业界认为，目前只要开发商定价相对合理，房子很容易受到市场追捧，有需求量支撑，开发商也不会去降价。“恐怕还是治标不治本，也只能是扬汤止沸”，省内房产专家刘福泉认为，“9·29”新政不过是之前楼市政策的延续。记者 杨永敏 李进