"沪12条"挑动楼市神经 二手房买家"按兵不动"

　　10月8日，“沪12条”出台后第一天。沪上二手房市场已经感受到了细则所带来的压力。记者在走访了多家中介门店后发现，虽然中介一早就联系原来的意向买家，希望能够保住这些“希望单子”，但是二手房买家们却已经开始纷纷打起 “退堂鼓”。

　　昨日上午，上海中原九亭分行小李给前一天刚看过九城湖滨花园一套房屋的客户打电话，之前客户说打算10日和家人一起再复看一下，现在小李和房东约好了时间，客户在电话那头却说：“新政出来了，房价可能要跌了，我们等等再说。 ”上海中原三林世博分行经理严贵林也向记者透露，在一上午业务员电话跟踪中发现，目前已经约有两三成的客户产生了观望情绪，未来随着政策的逐步消化，这个比例有可能会加大。

　　来自上海中原房产中介综合240余家分行的前线反馈来看，目前中心城区客户看房较为积极，尽管也会向经纪人咨询新政详细情况，但是购买意愿依然比较坚定。而外围区域的买家观望气氛较浓，相当一部分客户认为政策将对楼市房价有打压作用，等价格降了再说。

　　“实际上这种观望早在9月底中央出台新政后，市场就已经预料到上海细则将有严苛的规定。”美联物业市场研究部分析人士向记者说道。据其介绍，国庆期间美联物业各分行成交有明显回落，回落幅度在25%左右，而带看量总体上则在国庆没有太大下滑，基本维持了9月下旬的水准。美联物业闸北区域经理刘庆霞向记者表示，今年国庆的成交比往年有不小的下降，在此期间带看的客户纷纷持谨慎态度，成交周期明显正在延长中。另外此次“沪12条”的出台，初期对市场的冲击必然巨大，短期内退单及撤房情况或许就会出现，甚至有蔓延的可能性。不过刘经理认为区域内的购房者不会观望太久，因为4月第一波政策出台至今，区域内的购房者购买力度始终一致，而同时购房者也以自主为主，限购令对其影响有限，所以受欢迎的房源仍旧是有市场需求的。

　　而在房东方面，一些外围区域持有多套物业的投资型房东也已经准备挂牌出售手头的物业，他们比较担心今年会有更严厉的税收政策，希望能够尽快出售。资深投资客唐先生昨天一大早就连打了上海中原副总经理陈宇珏两个电话，咨询新政的具体细节。他最担心的是“细则”已经确认向开发商征收土地增值税，未来是否可能会向个人征收，甚至今后二手房交易是否会征收个人所得税。与此相反，也有个别房东出现了封盘不卖的情况，尤其是本来就打算卖一套再买一套的房东，他们认为现在的市场“卖出容易买进难”，银行关紧“龙头”，套数又有限制，要谨慎用好“额度”。

　　上海中原副总经理陈宇珏向记者表示，以上现象的主要原因是：中心城区的买卖双方多数心态较为成熟，多为改善性需求，对于政策变动有着较好的抗压性，部分买家直接表示只要有合适的房源，价格略低于市场价就会出手购入。从未来走势来看，10月10日是“细则”后的第一个公众假日，预计此后的买卖双方表现以及市场走势会更加明朗化。陈宇珏预测称，10月的交易量必定下降，幅度要看近一周的市场反应，但是成交均价短期不会有大的波动。记者 张骏斓