前昨两天,“沪十二条”在上海楼市中产生微妙影响。从整体来看,公认被“精准打击”的豪宅市场,整体趋于平淡。在市中心个别区域,一套售价在550万元左右的豪宅,中介报价较“十一”前已“直降5万元”。
近阶段始终关注豪宅市场的王小姐表示,昨天中午她接到中介电话,向她报价本市卢湾区某房源,价格比“十一”前降了5万元。不过王小姐估计,这一报价“可能是中介挤掉了原本的价格水分”。
德佑地产古北分行经理孙成平介绍,“沪十二条”出台的当天晚上,每个经纪人的电话都处在占线状态,房东和客户都在第一时间咨询。孙成平表示,客户最关心的一条政策就是“限购”。
从上海中原240余家分行的反馈来看,目前中心城区客户依然看房积极,购买意愿相对坚定;外围区域的买家则观望气氛较浓。上海中原海江路分行区域经理曹锐表示,一天已经接了十几个电话,客户大都对如何界定“新购一套”、“以家庭为单位购买”比较困惑。据上海中原三林世博分行经理严贵林透露,在业务员电话跟踪中发现,目前已经有约二三成的客户产生了观望情绪,未来这个比例有可能会加大。
在“沪十二条”出台前,申城豪宅楼盘在“金九”中表现出色。而德佑地产的信息显示,“十一”以来,豪宅业务状况与上个月相比没有大的变化。德佑地产市场中心研究经理蒋旭表示,“沪十二条”目前对市场的影响还停留在“心理层面”,但可以肯定的是,第四季度的房地产市场将变成买方市场,成交量将继续保持低位。 本报记者 晏秋秋
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