“沪12条”让开发商“辣手” 资金链年内将收紧

　　这一次，狼真的来了。

　　上海楼市细则出台后，前昨两天是沪上开发商“吃透”精神的两天。如果说，房产税引而待发，让许多开发商在10月7日晚稍觉轻松，那么现在，绝大多数开发商意识到，“沪十二条”中至少有4条让他们觉得“辣手”。

　　“仔细一琢磨，限制挺多的，比较‘辣手’。”一名开发商这样表示。

　　如果楼市细则一一落实，意在上海市场的开发商们，资金链将在年内被进一步收紧。一些项目众多的大型开发商，可能成为降价的领头羊；从4月份“挺”到现在的中小型开发商，则可能降价推盘。

　　中房信的数据显示，9月上海商品住宅的新增供应预售证有70张之多，总供应面积达到172万平方米，是8月78.8万平方米供应量的2.2倍。其中有120万平方米的供应量集中在9月底的最后13天里。这意味着，开发商更急于卖楼。

　　- “沪十二条”中，将开盘价与土地增值税预征率“挂钩”，最让开发商震动 这意味着，部分楼盘“捂盘惜售”的策略可能破产。搜房网分析师点评称，此前国税总局曾下发通知，规定上海土地增值税预征率不低于2%，比之前增加一倍。如今，土地增值税预征率的再次细化，无疑将再次收紧开发商本就显得紧张的资金链。尤其对于高端项目来说，本条款杀伤力尤其强大，如果预征率达到5%，将比上半年1%的预征率提高整整4倍。

　　- 一户家庭只能新购一套商品住房(含二手存量住房)的措施，将使上海市场全面进入买方市场 在此前“北京十一条”中，“限购”起到了量价齐降的作用。如果上海楼市成交量下降，资金不充裕的开发商就会考虑降价“抢跑道”。

　　- “沪十二条”中的第八条，即提高预售标准，也会收紧开发商的资金链 一方面，楼市中出现过的“烂尾楼”纠纷和“改规划”纠纷，可大为减少；另一方面，预售标准的提高，势必令开发商投入更多成本，尤其是那些项目众多的大开发商。

　　- 上海楼市细则中的末两条，分别针对少量多批、虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为予以严厉禁止 专业人士表示，只要执行到位，贯彻到底，这两个条款将在极大程度上绑住开发商的“手脚”。

　　本报记者 晏秋秋