北京通州新城规划带旺北部楼盘人气

　　近日，记者走访了通州多个楼盘，得到最突出的感受就是，随着通州新城交通规划以及通州运河核心区具体规划的出炉，通州楼盘出现了明显的南冷北热格局。

　　通州楼盘经历了年初的暴涨，又经历了地产调控的冷冻期，“每个月销售20多套”，一度成为通州各个项目的主流业绩。然而在短暂的冷冻期之后，记者发现，随着新城交通规划的出炉，通州已形成明显的楼市销售新热点，以通州北关为核心的北部地区楼盘销售情况明显好于土桥、梨园等南部地区。而在通州新城交通规划以及通州运河核心区具体规划出炉之前，情况正好相反。

　　以新华联旗下运河湾项目为例，由于位于通州新城运河核心区，该项目号称“北京首个大运河东岸、紧邻运河水道的住宅项目”，项目总占地10万平方米，总规模31万平方米，分为南北两区，由11-33层的高层、小高层组成，目前正在销售的南区共11栋楼。今年4月份，该项目靠近铁路的小户型楼盘先期开盘销售，由于靠近铁路环境不佳，开盘售价仅1.1万元至1.2万元，目前已售罄。进入7月份后，项目靠近运河的位置较佳的多个楼盘开售，价位在1.75万元至2.3万元。该项目在先期8栋楼全部售罄后，于9月份推出3栋邻运河的高层，共258套房源，截至记者采访时，有剩余房源60余套，基本为两居。运河湾项目为准现房，年底入住。据该项目销售人员介绍，项目北区楼盘目前也已进入封顶，北区紧邻运河，同时毗邻运河奥体公园，地理位置更好。据介绍，目前开发商并不急于公布开盘时间，而是待价而沽。“区别于南区11栋楼，北区将在精装修后销售，估计价位在3万元以上。”销售人员告诉记者。

　　通州新城交通测评报告于9月18日正式出炉，10余条道路、3条新地铁以及地下空间利用等具体方案出台，并首次确定了建成时间表；主要用于商业配套、位于通州北部的运河核心区1-10号地于9月28日招标，这标志着通州新城建设开发正式启动。据介绍，通州新城运河核心区地下空间今后将被划分为4层，地上主要供行人步行和公共交通，其他地铁、交通枢纽以及大量商业设施会集中到地下。通州新城内一共规划了8条轨道交通，未来通州轨道交通的密度将超过中心城区。

　　在多种因素作用下，以北关为核心的通州北部地区，地产开发的热度明显超过了通州新城南部的梨园、果园等以往的地产热点。记者发现，目前通州的高价新楼盘也集中于新城北部地区。位于北关以东约2公里的K2·清水湾项目，其普通商品房最低售价为2.4万元/平方米，较好楼层销售单价近3万元，且小户型已全部售罄。相反，位于通州南部传统热点地区的一些楼盘销售情况则颇为低迷。某个位于土桥城铁附近的项目，根据北京市房地产交易管理网信息数据，7月开盘以来，截至9月底只销售房源33套，占可售房源的近1/10，成交均价1.46万元。(樊大彧)