“二次调控”阻击房价上涨 (2)

　　据统计，今年国庆期间北京楼市大约有17个楼盘、近7300多套住宅入市销售。许多上半年销售不佳的开发商寄希望于“金九银十”能够热销，突击全年业绩，但是9月份由于成交量回暖，部分城市房价又有重新上涨的苗头。

　　在这个节点上，各项调控措施的出台落实有利于稳定各市场主体的预期，防止房价上涨的火苗重新蹿高。尤其是对于掌握降价与否主动权的开发商而言，加大对土地闲置、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为的曝光和处罚力度等措施将持续给以警示。

　　与此同时，此轮调控再次强调，对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。将资本市场和银行信贷两个水龙头拧紧，对开发商赖以经营的资金源头直接进行限制，将迫使开发商主动降价销售，让房价回到大多数购房者能够承受的范围。

　　那么未来楼市走势如何？日趋明朗的调控目的能否穿透楼市的迷雾？

　　由于之前对二次调控没有预期，许多开发商在当前旺季加速推盘，因此未来数月的住房供应仍会有惯性增长。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，今年第四季度，重点城市的商品住宅成交量估计将比8至9月份略有回落，房价上涨的动力减退，市场再度降温、房价小跌基本成为定局。

　　二次调控的来临意味着，如果房价不降，调控将成为常态。调控的目的已不仅仅是高压市场，促使房价理性回落，长远旨在完成房地产市场基础性的各项制度建设，修复土地出让、住房销售交易等各个环节中的漏洞，堵住房价过快上涨的源头，剔除市场中的非理性因素、投机性力量。

　　过去几年房价过快上涨暴露出来的主要问题是，土地出让不规范，在住房交易和持有环节税收过于宽松导致投机性需求过多，由于开发商与购房者之间存在严重的信息不对称，开发商囤地、囤房、哄抬房价的空子较多。将这些问题重新进行梳理整治，将形成更为合理的住房供需机制，住房梯次消费、满足居民基本居住需求的理念将随调控的推进逐渐深入人心。