上海高档楼盘高烧不退 外环外均价5万楼盘热卖

　　位于外环外的闵行“星河湾”昨日开盘。虽然开盘日正处于在楼市调控的“风口浪尖”下，售楼处仍热火朝天。半天过去，均价近5万的楼盘就售出五分之四。销售员透露，在购房者中大部分一次付清了房款。新政再一次“重锤出击”，却对这群腰缠万贯的炒房客很难奏效。

　　　　优惠虽少

　　　　顶级楼盘销售速度依然飞快

　　昨日开盘，“星河湾”总共推出新楼盘245套大房型多层公寓，其中包括总面积为250平方米、280平方米、320平方米、380平方米、500平方米5种户型，每平方米价格在4万到5万不等。

　　尽管之前已填写意向表，仍有不少人感受到“房源紧缺”，一大清早就自驾车前来选房。销售人员称，开盘一小时左右，销售处已是摩肩接踵。下午4点，记者在售楼处门口发现，自驾车排起了浩浩荡荡的长龙。为维持秩序，开发商派出数十位保安组成“人墙”在外把守。销售人员称，开盘两小时内，250平方米户型的六号楼和280平方米户型的八号楼已告售罄。选号现场的广播中，不断传出楼盘已出售的信息。在从4点到4点15分短短一刻钟内，又有两套房找到买主。

　　开发商报价表上显示，房屋总价最低为1124万，最高达到5240万元。下午4点记者赶到销售大厅时得知，254套住房中，已经售出200余套。

　　开盘首日，开发商打出了9.8折优惠。销售人员称，9.8折只是轻微让利，因为关心优惠价的人并不多，开盘当日的销售一路顺风。“很多人都是从去年开始就关注楼盘，而且手上资金也非常充裕，优惠少、新政出台并不影响他们买房。”

　　　　贷款受限

　　　　购房者大多一次性付清房款

　　新政重锤直击“炒房客”，但买房者投资热情却仍旧“高烧不退”。“从这个楼盘中可以看出来，新政对炒房者几乎没什么影响，”销售人员透露，在购房者中，大部分都是一次付清房款，也有部分申请贷款。“星河湾”楼盘在去年8月在上海浦东也推出454套商品房，销售情况和此次开盘相差无几。

　　该楼盘的销售情况在销售员的意料之中，“卖了那么多年的房子，看到很多人都‘深藏不露’，限制贷款对他们没什么影响。”

　　在售楼处虽不乏前来打探行情的“观望者”，但诚心购房者仍占多数。在选房现场，一位自称为“房地产业内人士”的购房者当即拍板，购买了该楼盘8号楼的一处楼盘。他明确表示，购房意图“并非自住”。之所以购房是看中了这套楼盘的升值潜力。他认为新政导致“房价冻结”反而是投资契机，“因为土地价格仍维持在一定高度，而且投资客手里也有大笔资产，因此房价不可能因为新政而降低。”

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　　　　单价7万元豪宅昨日开盘

　　新江湾城仁恒怡庭也在昨日开盘，10日开盘推出173套，其中，主推170平米、195平方米大户型多层公寓，以及220、330平方米的叠加别墅房源。当日开盘的仁恒怡庭均价为5.5万元至7万元/平方米，现场选房的客户已预交30万元意向金。约有300多位客户参加选房，未交意向金的不能进入售楼处。本报见习记者 严柳晴