“限购令”出台 买房脚步缓一缓？

　　限购了，买房脚步缓一缓？

　　本期主持人：郭廷炜

　　主持人的话

　　上海成为继北京、深圳和厦门之后第4个出台“限购令”的城市。那么，限购能使上海房价降下来吗？恐怕没有人能拍胸脯担保。

　　政府已经很大程度地显示出遏制房价上涨的决心。有人认为应该在此基础上采用疏导的方法，如提供更多的普通商品房尤其是增大供应保障房，房价自然就不会再乱涨。还有人认为，要妥善为资金找到新的投资渠道，比如即将振兴的物流产业、文化产业等，只有这样，也许还可以止住房价的上涨，否则还是将陷于空调。“限购令”一出，买房的和卖房的都陷于纠结中。不管怎么说，房子问题太沉重了，如果有人要拿一辈子赚的钱去买一套房子，还得当房奴，未免太得不偿失——出手买房，还请慎重。

　　私营业主 王女士

　　每次买卖房子都“快点去交税”

　　这些年我因为自己改善住房，帮儿子买婚房前前后后也买进、卖出过几套房子。发现一个很有趣的现象，每次交易的时候，中介总是说，“快点，快点先去交易中心交税，这两天政策就要变了。”

　　去年下半年，我自己改善了一套房子。当时就传契税要涨，营业税要变。上家又不管的，一口咬死到手价。中介就跟我说，“快点去先把税交了吧，就怕政策有啥变化了。”那天去交易中心交税，真是人山人海哦，都在赶着交税。后来出的政策，虽然对我也没啥影响，但是贷款收紧了不少。

　　今年四月份，儿子要结婚。我考虑卖掉一套房子给他。签了收定金协议后，中介又跟我说：“马上要出政策了，快点先去交税吧，免得夜长梦多。”交易中心又是人山人海，我们匆匆忙忙交易。后来，四月下旬就出了严厉的调控政策了，房市瞬间变冷，我也定定心心帮儿子看房子了。

　　看了几个月，9月份眼看楼市又回暖了。我和儿子决定出手了。这次中介还是这句话：“快要出政策了，你们要么先把税去交了，就不会有变化了。”后来，就出了9月30和10月7日的政策。

　　我也真搞不懂，为啥不管什么时候买房，都是“就要出政策了”。仔细想想，这些年来，政策收得越来越紧了。贷款越来越难、首付越来越高，契税营业税越来越高，退税越来越少。对我们普通人来说，买房越来越难了。

　　记者 金蕴 整理

　　职场新人 小贺

　　为买房家庭内部闹“分裂”

　　国庆假期里和父母一起看了四五套房，但新的房产政策出台，我们家陷入了买还是不买的艰难抉择中。

　　2008年时，金融危机闹得人心惶惶，看跌房价的“砖家”声势浩大，我父亲决定把爷爷留下来的那套浦东上南地区的两室户老公房卖掉。现在不仅房价上去了，上南地区更因为毗邻世博园区涨得更快，叫人追悔莫及。2008年卖掉两室户的钱现在只能买个稍好点的一室户了，我担心等到真要结婚时，可别只能买个卫生间了。

　　我们家还是中意上南区域，便宜的看了套上南三村24年房龄的老公房，52平米要卖112万，实在没法下手。只有一套东明路云莲路云二小区的二室户还能扛一扛，15年房龄的六层楼公房式样，底楼76平米卖152万。可是刚想签约，新的房产政策又出来了，我们家也开始“闹分裂”了，中介催得又紧。这回我父亲咬紧牙关坚决要买房，说是不能再被忽悠了。而我母亲则是怕，怕我们像股市里的散户，屡屡踏空后心态坏了，一追进就碰到顶部。

　　前两天，跟一个同学在MSN上说起房价，他现在在日本东京读书。他告诉我，他和别人合租了一间东京中野区的房子，离地铁站只要走4分钟，1984年房龄的房子，实际套内使用面积20平米，月租金7万日元，如果买的话差不多是550万日元(约44万元人民币)，年租金回报率能达到15%。据他调查，一些2000年以后建的新房子，售价和租金还要贵很多，不过租金年回报普遍也有9%-10%。比比我们这里，租金年回报率普遍不到3%，有些比存款利率还低，他得出的结论就是我们这里的房价高得不合理呀！听这么一说，我就更加犹豫了。

　　丁艳芳 整理

　　公司职员刘女士

　　“限购令”成了有奖竞猜题

　　上海的“限购令”一出来，就像出了一道有奖竞猜题：今后的房价会怎么走？你猜，你猜，你猜猜猜！每个人的想法都不一样，我们家就为此爆发了一场“辩论会”。

　　我认为限购令出来，房价肯定要跌了。我的理由很简单，供需关系会改变。

　　一方面需求量会减少。每个家庭最多再买一套房，事实上有多少家庭会在这个当口买房呢？已经有房的人，大多不会买；哪怕有改善需求的人，也会有一部分选择推迟改善计划；炒房客，都是三套以上了，不能贷款，也肯定撤退一大批。

　　另一方面，如果政策确实得到贯彻，房产商不敢捂盘的话，供应量则不会减少。加上此前银行贷款等方面都对房产开发贷进行了限制，所以，迫于现金流的压力，开发商可能会选择降价跑量。

　　老公的理由也很简单，虽然需求可能会减少，但供应量也一样会减少。因为每家只能买一套，会有一些原来准备卖房的人因为担心买不到合适的房子而不敢卖了。卖房子的人少了，价格自然也很难降下来。已经先实行限购的北京就是一例，虽然短期内买的人少了，但很快需求就反弹了，房价也根本没怎么降。

　　两个人吵了半天，也没得出什么一致的结论。正好周末出去散步，看到几个中介站在马路边发宣传单，隆重推介最新房源。我问了问中介，他们说现在市场还没什么变化。但是，好久不站马路的中介又出来站马路发传单了，也应该算个风向吧？

　　无论如何，希望调控能够让“高高在上”的房价快点降下来，让普通的老百姓也能住上舒舒服服的房子吧。

　　记者 吴华 整理