京沪前三季土地出让金收入增幅超五成

　　国庆假期刚刚结束，不少上市公司就开始加快拿地步伐。10月8日，雅戈尔、华业地产和张江高科三家公司发布拿地公告，合计动用资金约逾57亿元。而今日，央企中粮地产也公告称，公司以31.2亿元的价格拿下了沈阳市皇姑区一块被称为“绝版黄金地块”的商住混合用地。同时，中国指数研究院最新发布的报告显示，2010年1-9月，政府土地出让金收入较去年同期相比大幅增加，1-9月政府土地出让金收入排名前10的城市中，仅重庆同比微降9%。上海土地出让金收入1141亿元，已超过去年全年水平。

　　中粮31.2亿击败万科华润

　　楼面单价4638元/平方米

　　中粮地产的公告显示，2010年10月9日，公司通过竞标方式取得沈阳市皇姑区宗地编号2010-030号航空学院地块国有土地使用权，总价为人民币312189.53万元。该地块用地性质为居住商业。地块占地面积：25.89万平方米；规划总建筑面积：84.98万平方米，其中地上建筑面积67.18万平方米，地下建筑面积17.8万平方米。住宅用地的使用年限为50年，商业用地的使用年限为40年。

　　据了解，航空学院地块位于皇姑区黄河北大街西侧，是当前沈阳市内五区难得一见的大面积整幅地块。因此，本次竞拍也吸引了包括万科、中粮、华润在内的多家房企巨头。

　　而在该地块竞拍时，也是异常激烈，以至于拍卖师不得提醒举牌人：“ 现在牌子越来越沉了，投资有风险，举牌需慎重。”最终，中粮地产在经过130轮竞价争夺后才拿下了这个起拍价约16.969亿元的地块，31.219亿元的成交价格溢价率达83.98%。

　　经过计算，航空学院地块的平均楼面价格为4638元/平方米，而沈阳航空学院以北白山路附近，一些楼盘的售价从5500元/平方米至7300元/平方米不等，沈阳师范大学、辽宁大学附近部分楼盘则更为便宜。也就是说，同现在周边的房价相比，航空学院地块的楼面价格并不便宜。毕竟除去楼面价格，建安成本、配套设施、税费、营销等费用也要3000元左右，所以建成后这里的商品房成本就要接近8000元/平方米。

　　不过业内人士认为，考虑到航空学院地块有约30%的商业配套比例，加上优越的地理位置、26万平方米的规模和规划中的地铁建设，而且楼盘从拿地到开发还有两三年开发周期的因素，沈阳房价还有稳定上涨预期，这块地还是会有较理想开发利润，因此才会使得竞买如此激烈。

　　保利金地9月销售合计150亿元

　　政府土地出让金大幅增长

　　近期出炉的中指院研究报告显示，新政对于2010年1-9月的土地市场交易造成相当影响，但是政府的土地出让金收入并没有大幅减少，反而与去年同期相比大幅增加。从土地出让金收入前10大城市的分布上看，其均位于经济发达地区，除武汉、重庆外，均靠近沿海，相对集中于环渤海和长三角地区。并且，除杭州、宁波同比涨幅较小以外，其它城市的土地出让金涨幅均超过40%。其中7个城市本期土地出让金总额已经达到或超过上年全年水平。

　　此外，2010年1-9月全国105个城市累计供应住宅用地30928.4万平方米，同比增加59%。从月度分布来看，除2010年7月土地市场供应量略低于2009年7月之外，其余月份供应量均高于去年同期水平；与此同时，月度供应量从4月开始持续走低，并基本维持在3000万平方米这一水平。从同比变化看，除2月受新年假期影响导致同比增幅略有下降之外，1-3月同比增幅保持高位运行；自4月起，土地市场推出量同比增幅均保持在60%以下，7月以后，则维持在11%范围以内。9月，全国105个城市共推出住宅用地3726.6万平方米，环比增加29%，同比增幅则仅11%。

　　另据昨日晚间公告的信息显示，2010年9月份，金地集团实现签约面积49.39万平方米，签约金额59.08亿元，分别同比增长252.0%、231.5%。2010年1-9月，金地集团累计实现签约面积133.20万平方米，与上年同期持平；累计签约金额153.69亿元，同比增长2.73%。

　　同时，另一房企巨头保利地产也公布了其9月份的销售数据，结果显示其实现签约面积87.87万平方米、签约金额91.29亿元。2010年1-9月，保利地产实现签约面积482.83万平方米、签约金额413.96亿元，分别同比增长23.09%、28.02%。而保利地产91.29亿元的销售额距离百亿大关也仅有一步之遥。本报记者 王 峥