京沪深新政落地 四季度楼市可能“很难看”

　　精准打击

　　并非毫无预兆，继9月29日对楼市再出调控组合拳后，深圳上海的楼市调控细则相继在十一前后密集出台，至此京沪深三地的调控细则已全部落地。

　　“深圳的细则很有针对性，不管是全款还是贷款都只能买一套，对深圳楼市‘杀伤力’极大。”21世纪不动产集团市场总监林蕾分析，由于投资性需求在深圳占比高于其他一线城市，而且深圳的主要刚性需求也来源于外来需求，因此只能购买一套住房的“硬规定”将使需求严重缩水。

　　深圳市民张先生就属于被打击的人群，他告诉记者，由于之前房价高时父母在关外替自己买了一套房子，出台新政策后他只能放弃在关内再买一套的想法。

　　“有深圳户籍的很多人都有两套房子，大部分年龄在30岁以上的外地人也都有一套房子，以深圳现在的房价，还没买房的年轻人很难买得起。”张先生说。

　　相比深圳，上海的细则温柔得多，除了将首套房首付提至三成之外，还提到“积极做好房产税改革试点准备工作”，这让一直传言即将在上海试点的房产税最终揭开面纱。

　　林蕾认为，虽然上海的细则大体内容与北京基本相似，但“房产税试点”的提出也给市场一个暗示，如果目前的调控措施无法达到预期效果，那么政府仍留有包括“房产税”在内的“后手”。

　　新近出台的调控细则似乎并没能让上海楼市迅速降温，官方数据显示，上海十一后首个工作日的成交量依然居于高位，达到1331套，但深圳的成交量却在十一后持续走低，10月8日和10月9日深圳新房住宅成交分别为118套及53套，较之前明显下滑。

　　四季度很难看

　　受新近出台的限购令影响，一波抢在政策执行前购房的潮流已在深圳出现。

　　张先生告诉记者，由于细则在“十一”前夕出台，多数人认为距离执行还有一点时间，他发现最近身边有不少购买二手房的朋友在节后着急签约。

　　但这些人的突击签约正面临不得不退房的被迫选择，这个被要求“即日起”实施的限购令将突击过户的买房人卡在去国土部门办理过户手续。

　　而上海楼市“十一”成交量的攀升也与开发商大量推盘有关。中国房产信息集团的分析师称，9月上海楼市总供应面积达到172万平方米，其中有120万平方米的供应量集中在9月底的最后13天里，这就带来节前和黄金周后网上房地产成交量的井喷。

　　此前，京沪深三地市场9月均走出一波向上行情，新房住宅成交量环比涨幅均超过八成，涨幅最大的北京环比涨幅达到90%，而三地上个月的二手住宅成交量也均出现环比近三成的涨幅。

　　一位在全国各地都有项目的开发商向记者分析说，虽然目前京沪深三地楼市的成交量均不低，但这种回升并不可持续，三地出现成交量回升均与当地开发商9月加大推盘量有关，深圳和上海的调控细则出台后，旺盛的需求将被抑制，多数同行对前景都不乐观。

　　林蕾强调，考虑到首套房首付三成，上海、深圳新政细则出台等因素影响，10月的回升态势将远不如9月强势，对比去年年底楼市的成交高峰，今年四季度楼市二次探底已经成为必然，未来几个月的楼市数据会“非常难看”。

　　链家地产副总裁林倩对此表示赞同，她指出第二轮调控政策在9月价格出现上涨苗头时适时而出，已经成功抑制住价格上涨的趋势。随着供需比的不断放大和成交量的不断萎缩，房价再次下跌可能性增加，预计新一轮调控的效果将在年底显现。本报记者 张一鸣