南京楼市新政细则出台 开发商没架子优惠又来了(2)

　　B 、这种“体贴”，真不好说

　　或延期贷款，或分期付款 有楼盘规避新政推出新付款方式

　　本报讯 “9·29”新政生效后，南京细则也呼之欲出。不过真应了那句老话“上有政策下有对策”，有的开发商私下里悄悄动起了心思。近日，记者在采访中调查了解到，针对新政被限制贷款的购房群体，有一些楼盘开展了延期付款的认购方式，主要针对缴税记录不满一年的外地购房者以及现金不充裕的三套房购房者。

　　先认购再延期贷款

　　小袁在江宁百家湖附近的一家软件公司工作9个多月了，本来考虑买房，但刚出台的新政规定，刚参加工作，缴纳社保或个税还不满一年的外地人，不能办理住房贷款。但昨日他从江宁一家楼盘得知，他们对缴税纪录不满一年的客户，可以酌情采取先认购然后延期办理贷款的方法。

　　该楼盘售楼小姐告诉记者，“如果你的社保或缴税记录还差一个月左右满一年，可以先签约购房，我们会等你到期符合贷款条件了，再去办理贷款手续。”当记者以外地购房者身份表示，自己的社保记录还有两个多月才会到期，售楼小姐表示要向上级打报告请示一下，“还是有可能办成的，但如果时间太长我们就等不得了。”

　　房款可以分两期交

　　同样来自江宁的一家即将开盘销售的项目则向客户承诺，可以将房款分成两期交。销售人员表示，开盘认购的客户如果签约，可以先付一半房款，余下的一半开发商可以等到房屋交付时再收取。

　　“这主要是针对已有两套以上住房、根据新政不能再贷款的客户开展的付款方式。当然，享受这种服务的客户就不能再得到其他任何优惠了。”置业顾问说。

　　得知有这个认购方法，一位来看房的中年女士显得很高兴。她说家里除了老房改房外，已经买了一套改善住的新房。现在他们想给未成年的儿子也提前买一套，但国庆出台的新政却让他们成了禁贷客户。“全额付款我肯定拿不起，但先付一半就可以了。”

　　延期付款其实有风险

　　业内人士表示，开发商接受延期付款，而消费者愿意买房，本是一个愿卖一个愿买，这种购买方式对资金链不太紧张的开发商来说也是能够承受的。但对消费者来说，等待时间过长，还是会存在一定风险的。因为政策随时有改变的可能，届时能否顺利贷到款尚且不能肯定，这些因素都可能对购房者的利益造成伤害。 (张遥)