80%刚需支撑市场 长沙十月房价难现下行

　　二轮调控措施的骤然而至，不论是开发商还是购房者都措手不及。与二轮调控后北京、深圳、广州等一线城市楼市普遍“变脸”相比，长沙楼市近期仍现价量齐升。二轮调控当下，缘何长沙楼市“逆市飘红”？据中原地产、世联地产等权威中介机构研究数据表明，目前市场成交量中刚需占据80%以上。“长沙楼市呈现的是刚需支撑起一片房价上涨的天空”，在此背景下，十月楼市或将以稳为主调，房价难现下行。

　　八成刚需支撑当下购买力

　　9月份成交量的大幅上涨彰显着长沙楼市在经过5个月的观望之后逐渐回暖。随着“金九银十”的到来，新建商品房集中开盘使得商品房成交量快速提升，从而带动了楼市整体气氛逐渐活跃。

　　来自湖南中原地产的数据显示：2010年国庆长沙市内五区住宅成交套数为3231套，同比涨幅为81%。成交面积为33.71万方，同比涨幅为14.7%。成交均价为5649元/平方米，同比涨幅为32.36%。

　　湖南中原地产研究总监陈世霞表示：“目前市场整体情况而言，刚需占据八成以上。这个刚需包括首次和改善需求。”

　　湖南建鸿达房地产开发有限公司策划部经理漆开敏认为，刚需其实是一个泛的概念，为结婚买房是刚需，为小孩读书买房是刚需。“就目前长沙市场而言，其实投资者的退却在今年国十条后就已经开始，珠三角购房者的身影就明显减少，长沙房地产市场呈现出本地与市州购房者各占一半的局面。”

　　十月长沙楼市难现下行

　　横空而来的“二次调控”，掐死了第三套房贷和首套90平方米以下两成首付的优惠，棒打投资，而刚需群体显然“很受伤”。

　　“影响最直接的是购买90平方米以下的中小户型的首置客户群体。”长沙世联地产策划经理朱益荣告诉记者，4.15新政后，首次置业购买90平方米以下户型的客户，首付两成的占绝大部分，部分楼盘甚至占到95%以上，其中有较大一部分置业者没有支付三成的能力。对于购买能力不强的首次置业者，提高一成的首付会增加较大的购买压力。其次是改善型的三套房置业者。改善性大户，一次性付款有较大的压力，需求性也没有首置客户强烈，有可能因此放弃购买。而对于别墅、高端楼盘的影响较小。高端物业的购买者，大部分具备一次性付款的能力，影响不会太大。

　　尽管如此，业内普遍表示，“二次调控”下的长沙楼市仍难现下行之势。

　　湖南中原地产总经理胡治钢认为，10月份长沙楼市会呈现量价稳中有升趋势。据不完全统计，10月份有45个项目计划开盘，市场推量是本年度的第二次高峰，加之随之而来的房交会利好。“新政的影响估计在十一月份后才有显现。”

　　[来源：三湘都市报]

　　[作者：何小红]