青岛二手小户型青眯按套销售

　　面对高房价，不少市民开始将目光转向了经济实用的小户型，但是记者近期采访发现，不少中介在出售小户型的时候，已不再按单价推介，取而代之的是按套计价。

　　“47平方阁楼售价52万元，这么小的房子还是阁楼，售价也这么高了?”11日，在市北区浮山后四小区内的美南不动产，记者问道。“小户型现在都不能用每平米单价多少钱来算了，关键要看它总价低而且实用，现在小户型都是按套来卖了，即便这样，这种小户型的房源也很抢手。”该中介一位业务经理告诉记者，他们最近刚刚卖了一套二小区的阁楼，房产证上只有8.8个平方，卖了14万元，要按单价1.7万多元了。她说，虽然房产证上的面积只有8.8个平方，但是由于是阁楼，室内高度2.2米以上的才算房产证面积，加上2.2米以下的还有十几个平方，整个加在一起也算是个功能齐全的小家。

　　正在这家中介看房的辛先生说，他和对象在青岛工作五六年了，现在手头上也就有个十几万元，因此想贷款买个总价较低的房子，就来看看这边的阁楼，没想到也这么贵了。记者在浮山后二、四、六小区多个中介发现，小户型普遍偏贵，浮山后六小区的一个24平米阁楼，要价30万元。而这片区域正常的二手房售价也就1.1万元/平米。

　　记者随后采访了多个小区，发现像市南区湛山小区、错埠岭小区、四方区鞍山路、人民路以及李沧区的50平米左右的小户型总价看起来挺低，但是按平方算单价普遍不低，并且多数中介以每套多少钱向记者推介。比如，市南区湛山小区的一套建于1996年的45平米住房售价86万元，每平米单价1.9万元，而一套面积89平米的要价133万元，每平米单价不足1.5万元。

　　对此，青岛中泰恒基不动产张恩涛总经理告诉记者，商品房销售管理办法中明确了三种销售方式，按建筑面积、套内建筑面积、按套销售。以前我们习惯了按平米计价，但是随着房价越来越高，总价较低的小户型住房越来越受到购房者的欢迎，因此不少中介开始使用按套销售的方式，并且也逐渐受到了市场的认可，其实早在2008年，万达地产就在青岛推出了一批总价较低的小户型。另外，决定房子品质和价格的因素很多，而总价直接考验的是购房者的承受能力，面积作为参考指数是必要的，但不一定要作为决定价格的标尺。(记者刘大正)