新政再出重庆楼盘来访下降

　　国庆前夕，政府对房地产行业的调控再出狠招：首套房首付不低于30%；二套房首付不低于50%；三套房暂停发放贷款；房产税将扩大到全国。随后，上海等地也迅速出台了购房“限外令”。真所谓山雨欲来风满楼。我市楼市在此次政策出台后有什么变化？

　　日前，本报派出多名记者，到我市部分楼盘进行了实地采访。

　　客户来访有所下降

　　第一现场：国际家纺城、山顶道国宾城

　　位于空港新城的国际家纺城，其最新产品绣色已于9月28日开盘。据销售人员介绍，国庆七天，绣色保持了开盘期间的旺销势头，天气好时，一天接待客户量超百人。

　　记者在销售大厅呆了半小时，看到共有十多组客户来访。销售人员告诉记者，相对于国庆节而言，今天来访客户量有所下降，至于是否受调控政策影响，还需要进一步观察。

　　下午4点半，记者又来到位于新牌坊的中渝·山顶道国宾城。销售人员表示，长假期间，来看房的客户数量每天都维持在几十组，其中不乏外地购房者。而今天，客户来访量与国庆相比减少了百分之十左右。他认为，国家房地产调控的加紧及今天出台的秋交会无优惠政策，将对购房者产生一定的心理影响，但市场的刚性需求依然是支撑房地产市场的重要力量。

　　记者在采访中发现，楼盘来电来访小幅下降成为市场较为普遍的变化。

　　营销人员开始担忧

　　第一现场：新天泽·国际广场、保利江上明珠

　　10月10日，地处大渡口步行街的新天泽·国际广场现场接待中心开放。新天泽营销总监向俊升介绍，从此前预约登记情况看，新政影响到底有好大现在仍无法判断，不过该新天泽·国际广场此前已有2000多名意向购房者登记，对该项目的销售影响应该不大。

　　新天泽营销策划部人士介绍，从最近几天的反馈情况看，市场略有让人担忧的情况。

　　下午2点多，记者又到保利江上明珠销售中心。据销售人员介绍，目前来访量变化略有下降，但不会影响销售，此前，他们已预料到会出现新一波的楼市调控。

　　影响不会立竿见影

　　第一现场：华宇·金沙时代、北城国际中心、曼哈顿城、首创鸿恩国际生活区

　　10日，记者在华宇·金沙时代、北城国际中心等楼盘看到，楼盘销售依然火爆。而各企业相关负责人均表示，对于二次调控效果不会立竿见影，至少10月会有好收成。

　　如北城国际中心，国庆七天卖了130多套，这几天每天也销售10套左右。而另一楼盘负责人则告诉记者，国庆第一天，他们楼盘成交为0，着实让他们有些紧张，以为新政迅速发挥威力。但第二天就卖了16套，于是心中大定，马上按既定策略执行。

　　曼哈顿城在10日开盘销售，记者上午9时在现场看到，售楼部人气高涨，排队购房的队伍长达上百米。在首创鸿恩国际生活区，记者到达时已是中午12点，而陆续到现场咨询购房的人仍然很多。置业顾问表示，虽然本月可能只有200多套房源，但办卡客户估计要达到1000多名。

　　地产后市迷雾加重

　　第一现场：隆鑫·花漾嶺、隆鑫·天雨方、融侨城

　　隆鑫·天雨方项目将开盘节点放在了10月底，其营销负责人坦言，政策影响均有一定滞后性，虽然项目前期的蓄客情况比较理想，但毕竟尚未成交，二次调控后市场走向犹未可知。隆鑫·花漾嶺营销负责人告诉记者，花漾嶺3号楼预计将在10月中下旬开盘，200来套房源，目前办卡客户已逾300组。

　　融侨城策划部经理熊锦辉则认为，新政的影响将是个中长期过程，短期来看，新政无疑会对第四季度出货需求大的开发商造成压力，中长期来看，明年的楼市何去何从，无论是开发商还是购房者，脑子里都会有个大大的问号。

　　》》购房者说

　　●刘先生：当然希望少花钱买到好房子了，去年底的宏观调控以为会有超低的机会，可是直到今年6月份，也没看到楼盘有多少降价，大多其实都在涨价。早知道去年底就买了，每平方米比现在要便宜1000多元。

　　●唐先生：准备下叉的项目现在推出的房源均价相较前期已经涨了400元/平方米左右，虽然有政策限定三套房不能贷款，但投资小户型总价低，即便付全款也影响不大。

　　●黄小姐：自己是首次贷款购房，本来就想多交首付减轻还贷的压力，所以首付提高一成不会影响购房计划。

　　●曾先生：买不买得到，还要看运气。但是肯定要买。我已经在好几个楼盘办理了VIP卡，到时就看哪边买得到。虽然国家出台了调控政策抑制需求，但投资渠道少，加之通胀预期很强，购房投资仍在自己的考虑之中。

　　记者 吴从斌 王春龙 张维维 朱凌 杨玲 现场报道