沪二手房成交陷对弈状态 房价短期内难有大调整

　　新“国十条”二度出台，上海“沪十二条”细则紧随其后，开发商与政府、房东与购房者的“攻防战”也再次打响。记者昨天在采访中了解到，截至目前，上海二手房市场受政策影响再次陷入对弈状态。

　　美联物业上海区副经理丁伟表示，无论是“国十条”还是“沪十二条”，对未来成交量变化有着很大影响，短期内将出现因市场信息不对称而引起的混乱。在该轮调控政策的挤压下，“银十”基本落空。不过一线城市的低迷状况，可能造成二三线城市的成交再次火爆。另外未来价格方面短期内还不会有太大调整，量跌价滞将是市场的初步反映。

　　投资客开始恐慌

　　记者在采访中了解到，目前二手市场对政策的反应已从国庆后头两天的心理影响逐步过渡到实质情况。美联各分行普遍接到挂牌房东打来的电话，询问关于新政对其造成的影响有多大。而在询问之后有些房东将房源的价格下调少许，也有部分房东在得知自身挂牌价难觅买家的情况下，选择阶段性撤单。

　　与此同时，一些成熟板块的业主心态基本稳定，挂牌量变化不大，对于价格也没有任何松动，也有不少业主临时撤牌，选择继续等待。如金桥、春申、七宝等发展成熟、配套完善的板块。汉宇地产市场研究部对于旗下门店抽样调查，以下因素使业主心态稳定——

　　首先，这些板块的刚性需求量大，配套完善使价格具备抗跌性；其次，很多业主对于政策已经产生抗体，依然看好后市，不着急销售；再者，大量“连环套”的置换型业主对市场的风险承受力强，心态普遍比较平稳；最后，“限购令”使部分业主担心卖房之后自己没有资格买房，所以惜卖。

　　而一些外围的新兴发展板块，不少投资者开始有所松动，出现了一些议价空间，一改9月份的坚实。如松江新城板块，汉宇地产分行经理介绍，由于新城板块大约有50%的投资客，对于连续的政策出台，有些投资客心里已经出现一点恐慌，选择赶快出手。如一套位于保利西子湾的两房，上家是浙江的投资者，上个月报价117万元，没有一点谈价余地。国庆之后，随着政策出台，便打算立刻脱手，最终成交价为115万元。

　　刚需客仍勇于入市

　　对于买方而言，普遍都陷入了观望的趋势，不论是外围的新兴板块还是发展成熟板块的准购买者全部放慢了脚步。

　　根据汉宇地产对于分布于全市的门店调查，带看量虽然没有减少，但是购买的意愿已经明显降低。如张先生夫妇本来看好顾村板块的公园壹品的一套80多平方米的两房作为今年年底的婚房，已经准备国庆后就签合同，但是细则出来后便取消了购房计划，因此甚至连婚期都推迟了，不可不谓观望的严重。

　　一些带看中的购房者也向记者表示，因为新政原因，虽会继续看房，但最终是否购买则需再考虑下。但也有少部分刚性需求购房者在此时间段依旧勇于入市，其认为楼市限购令等只是短期行为，楼市长期仍是看涨，目前看到性价比适合的房源如不购买的话，一旦限购令解禁，庞大的积压需求可能会如2009年般快速助推房价向上。

　　此外，随着“沪十二条”细则中将动迁房的上市时间从5年缩短至3年，目前符合这一要求的房源也变得炙手可热。由于其房龄比较新，小户型较多，且税费低于商品房，所以受到刚性需求的青睐。但是由于此批房源的自住需求比较强烈，而且业主也基本没有贷款压力，出售意愿不强，所以挂牌量并没有大量增加。其中泗泾、浦江板块符合要求的房源较多，如泗泾的新凯家园、浦江的世博家园等等，最近的挂牌量比较稳定。

　　记者 杨冬 报道