9月北京商业地产成交回升 别墅市场仍陷观望

　　9月北京商业地产市场在经过短暂观望期后，成交量出现大幅度上扬。

　　中国不动产研究中心数据显示，9月份北京商业地产成交总面积为46.13万平方米，环比8月增加了58%。其中，办公楼成交面积为31.68万平方米，环比增加了96%；商铺成交面积为14.45万平方米，环比增加了10%。

　　从供给端看，9月份北京市商业地产共发放预售许可证4个，预售许可销售面积共达到29.49万平方米，环比降低了6%。商业用地成交面积为10.31万平方米，环比增加了21%，占当月土地成交总面积的5%。

　　业内人士表示，住宅市场政策持续加码，使得部分商家相应增加了对商业地产的信心，未来商业地产市场仍会持续走高。

　　与商业地产回暖相比，9月北京别墅市场仍处于观望期。当月别墅仅成交198套，环比上月下降28.26%，仅为去年同期销售套数的32.89%。成交面积为8.05万平米，环比下降14.72%，是去年同期的37.62%。成交金额为22.26亿元，环比上月基本持平，同比下降40.56%。虽然成交下降，但9月别墅的成交均价却出现了环比和同比的“双增长”。当月成交均价为2.77万元/平方米，环比上月上涨18.89%，同比上涨58.29%。

　　中国不动产研究中心认为，比去年同比，北京别墅市场并未实现真正复苏。同时由于9月底二次新政的出台，楼市观望情绪加重，对于别墅市场也有一定影响，近期将维持目前的观望状态。(记者 于萍)