新政后显露平稳意味 南京土地首拍未现高地价

　　1幅地块、3家开发商、8轮竞拍——“9·29”楼市调控新政后南京首场土地拍卖会昨日举行，既不冷亦不热，调控下的市场似乎努力在显露平稳的意味。而地块花落财大气粗的央企手中，似乎也不在意料之外。

　　昨日南京市仅拿出了1幅地块出让，这是一幅位于仙林的住宅地块，出让起始总价6.8亿元、起拍单位地价4096元/平方米。或许是“二次调控”出招密集的背景，昨天的拍卖现场人头稀松，台下除几位参拍企业工作人员外，其余均为各路记者。

　　报名参拍的买家共有3家：央企保利、万科以及联合竞拍的江苏亚东和南京交通投资，这几家企业都具有较强的资金实力。整个竞拍过程波澜不惊，本地的江苏亚东和南京交通投资这一“联合小组”在首轮报价后，其后再也没举拍竞价。随后在万科和保利之间展开的竞价也一板一眼，完全按照规定的加价幅度进行。

　　拍卖经过8轮竞拍后落槌，央企保利以7.6亿摘地，单位地价4578元/平方米。据分析，不论是起拍底价还是成交价，与同一区域的其它已经成交的地块相比，已经便宜了不少。2007年12月6日，和该地块邻近的仙林湖以西G82地块，被招商地产和九龙仓联手竞得，成交价格折合楼面地价超过了7000元/平方米。同样，荣盛地产在2007年12月6日拿下的仙林湖以西G83地块，成交价折合楼面地价达到了5566元/平方米。

　　相关负责人表示，招商地产拿下的G82地块和荣盛拿下的G83地块，已经先后退地。正是因为此次推出的地块与以上两幅退地为邻，因此在起拍价格上，国土部门定的比较低。 (汪晓霞)