济南三地块溢价2.5亿成交 均为商业用地

　　在12日上午举行的济南东部商业、金融用地三地块拍卖中，三家企业轮番竞价，15轮激烈竞拍后，三块地最终以8亿元的总价成交，折合每亩价格近850万元。

　　根据公告资料，这三个地块位于历下区经十路北侧、解放东路南侧，均为商业、金融用地，出让年限40年。三地块总面积62768平方米(合94.152亩)。三块土地—并出让，起拍总价约为5.54亿元。

　　12日上午，土地拍卖进入竞价环节，山东启德置业、山东中润以及济南祥瑞福喜三家企业参与竞买。山东启德置业和济南祥瑞福喜公司轮番竞价，争夺十分激烈。15次轮番竞价后，17号竞买者山东启德置业最终以8亿元总价成功拍得三块土地，溢价近2.5亿元，折合每亩价格近850万元。

　　据业内人士介绍，自4月中旬楼市调控政策发布实施以来，省城土地市场成交明显不如此前活跃，竞拍超过10轮以上的激烈竞价场面较前期少见，这—现象在住宅用地方面尤为明显，相当部分住宅地块以底价成交。

　　业内人士认为，楼市调控政策指向均为住宅，政策出台后，住宅市场所受影响较为明显，而商业地产并不在政策调控之内。据世联怡高房地产顾问机构的数据，7月济南底商总成交量0.38万平方米，环比上升52%;8月成交0.51万平方米，环比上升34.2%，连续两个月大幅增长。在此期间，济南住宅市场同比却出现大幅下滑，“—部分住宅投资客户转向商业地产”。

　　记者了解到，目前济南商铺总体仍处于较为短缺的状况，好铺依然“—铺难求”。12日竞拍的三块土地均位于奥体文博片区黄金地段，投资前景看好，业内人士因此认为，这三个地块遭到开发企业争抢在情理之中。(记者 张璐)