二次调控政策发布近半月 北京楼盘签约率降三成

　　据房地产交易管理网数据统计显示：自9月底二次调控以来，商品房市场出现供应增加，销售下降的现象。项目日均供应增加近25%，而开盘项目签约率却降了近三成。

　　二次调控后，北京商品房市场在供应上明显增加，但是签约率却深度下调。数据统计显示：在9月前28天预售的项目合计为23个，供应住宅套数为6614套，日均供应236套，相比二次调控以后数据：14天供应项目为11个、供应住宅套数4127套，日均供应294套。日均供应量增加近25%。

　　在供应量增加的同时，商品房签约率却出现下降。在二次调控以后供应住宅4127套，签约1205套，签约率为29.2%。而9月1日-28日，供应住宅6614套，签约为3774套，签约率为57.1%。二次调控后的开盘项目签约率降了近三成。虽然有部分之前项目签约时间长的原因，但是二次调控的系列政策对商品房市场的影响已非常明显。而新政后商品房预售的价格也出现了明显下调，11个项目均价为18340元/平方米，而二次调控前的商品房均价则为20396元/平方米，预售项目的均价下调了10.1%。

　　-市场分析

　　调控政策效果明显

　　北京中原三级市场总监张大伟分析，首先：二次调控政策首次约束首套房购房者，相比之前的政策，第二轮调控目前执行的政策最有力的可以说是首套房购房者首付三成，比之前增加一成。相比改善性及投资购房者，目前高房价增加一成对于第一套房需求来说，抑制作用非常明显。其次：二次调控措施更严格，相比第一轮新政，二次调控多项细则对购房者的压力加大，而且北京等各地方政府执行基本无缓冲期，这也使得本次调控没有出现明显的末班车现象。第三：新政后中低价商品房集中供应，新政后11个项目中，价格在2万以上的项目仅为3个。而新政前的24个项目中有11个项目为2万以上项目。 记者赵丽萍