香港开始实行楼市限购令

　　开始在北京、上海、深圳、厦门、杭州、南京、宁波等地的楼市“限购令”也将在香港实行。昨天上午，香港特区行政长官曾荫权在“2010至2011年度施政报告”中表示，香港政府决定暂时将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除，以限制境外人士投资本地物业，并从10月14日起生效。此项政策意味着，包括内地居民在内的境外人士在香港购买房产，将不再能获得香港身份。此外，针对香港资本入境者计划作出的修订还包括后申请来港的投资门槛由650万港元增至1000万港元。

　　和北京、上海等一线城市一样，近几年香港房价涨幅较大，当前房价已接近1997年亚洲金融危机爆发前的水平。中原地产的统计数据显示，香港房价2009年涨幅达到30%，今年到目前为止，又上涨了15%。和内地一样，为了调控香港房价，早在6月1日，香港政府就出台并实施“九招十二式”，平抑房价过快上涨。

　　中原地产香港公司相关负责人表示，从实施效果看，包括加强示范单位的规管、提高售楼说明书及价单的透明度，以及厘清涉及发展商董事局成员和直系亲属的交易等在内的“九招十二式”并没有遏制香港楼市快速上涨的势头。在此背景下，有不少香港社会人士提出，是房地产投资移民的政策拉升了本地楼市房价。昨天，曾荫权表示，政府已检讨资本投资者入境计划。

　　也正是如此，香港楼市“限购令”——“暂时将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除的规定”出台并实施。香港地产股也在消息传出后普遍出现下跌。香港“限购令”的实施会不会让香港快速上涨的房价“停涨”？对此， 中原地产、美联房地产等香港经纪公司相关负责人并不看好。“统计数据显示，投资资产移民的购买量仅占香港楼市成交量的1%，因此，限制政策的实施会有影响，但不会很大。”中原地产香港公司相关负责人表示。

　　公开的数据也显示，2008年资本入境者投资香港房地产总值为32.04亿港元，占成交总额的0.8%；而2009年通过“资本投资者入境计划”获准来港的人士，去年投资香港房地产总值达56.18亿港元，占成交总额的1.1%。中原地产华北区总经理李文杰告诉记者，“香港此次移民限购令不是针对内地购房人的，境外投资人士包括其他国家，而且，即便是内地购房人，也不能直接买房移民，而必须先办‘第三国’身份才能在香港投资移民。”

　　此外，值得关注的是，曾荫权在昨天的施政报告中还表示，香港还将推出一项先租后买的住房计划，以控制香港房价上涨。在这个计划下，政府会提供土地给房协用于兴建中小型单位，以订立租约时的市值租金租给符合资格人士，租约期最长为5年，其间不会调整租金。参与计划的租户，可以市价购入他们承租的单位或计划下的其他单位，还可以选择购买私人市场上的单位，并获得租金资助。此外，香港政府将致力于增加住房供应量。未来10年，应平均每年新建2万个私人住宅单位，来满足市民居住的需要。