逾八成外地人表示未受杭州楼市调控细则影响

　　继全国各大城市相继出台了房产二次调控的细则后，10月11日晚，杭州市的相关细则也终于面世。在名为《杭州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》调控中，共提到了22条细则，和其他城市的细则类似的是，“限购令”成为了关键词。

　　外地购房者，似乎成为本地调控的最直接“打击对象”，很多条款直指“外地人”；也有人提出杭州细则过于温和，对外地投资客并不会造成大的影响。那么，外地购房者又是如何看待杭州市的二次调控细则的呢？细则对他们的购房行为又将带来什么样的影响呢？

　　超8成外地人表示未受杭州细则影响

　　参加房博会兴趣依然浓厚

　　本网记者从住杭卡会员里选取了数十位外地购房者进行电话调查，形成有效调查问卷21份，其中大部分为温州和台州人。

　　在参与调查的21人中，高达18人选择了二次调控对自己的购房行为没有影响，他们给出的理由大多是政策太严格，不准备立刻出手了，接下来进入观望状态。仅有3人表示会影响到自己的购房计划，并且影响最大的方面为首付、税费调整问题。在多项选择中，并没有被访者提到信贷政策为最大影响。

　　“浙江省十七届房博会”即将到来，参与到调查的外地购房者的兴趣依然很浓厚，21人中，12人表示肯定会参加，9人表示有兴趣参加，购房者对市场的关注度依旧没有降低。

　　杭州信贷政策已经严格执行

　　专家称“限购令”作用不大

　　此次杭州市二次调控的细则中，信贷政策方面，并没有出现新的条款，无非是重申中央政府的所有原则和条款。由于杭州早就被纳入“房价过高、增长过快”的四大城市之一，已经严格执行房贷政策了，所以在杭州置业的购房者的免疫力已增强，针对信贷方面没有出现过大的反应。

　　在税收方面，09年救市遗留到今年的在杭州首次购买140平方米以下的普通住房，给予1.3%的购房补贴，取消了。但是基于如此高的购房总价，税费的调整显得微不足道，对购房者是否继续购房的影响不大。

　　而在限购方面，外地人还可以买一套，和本地人的待遇一样。房贷严格了，如果外地人选择全额购房，仍可以购买1套，所以影响也有限。诚如本网首席评论员丁建刚所分析：“限购令”在已有的“信贷令”的基础上，对市场的影响已经不大了。

　　网友讨论杭州细则太温和

　　“拼合户型”受细则影响大

　　在杭州市二次调控细则出来当天，本网“口水杭州”论坛里就展开了激烈讨论，部分网友认为杭州的细则相对于其他城市过于温和，基本上起不到作用。虽然大部分外地购房者表示没有受到影响，事实上，在购房选择上，还是有所影响。

　　在杭州市细则出台前，有些房子可以购买，但是出台后，再次购买的话就受到了限制。以西溪诚园为例，由于该盘有部分房源为“拼合户型”，购买一套的话需要办理两本房产证，此次“限购令”出台，这部分房子的意向购房者无疑受到了“阻击”。更有甚者，城市之星有部分房源户型为“四套拼一套”，如果购买一套，需要4本房产证，这样的项目在杭州并不少。

　　新政前，遇到“拼合户型”房源，虽然信贷政策执行严格，外地人仍可以选择一次性付款，但是“限购令”出台后，某业内人士戏称：“现在即使是背着一麻袋钱，在杭州也买不了这种户型了！”

　　从调查而言，新政也许在具体实施中对于外地购房者的影响没有预料的打击大，更多的影响不是来自新政本身，而来自对市场走势的判断，来自于购房者的心理预期。记者 李涛