多家房企推迟开盘等"回暖" 少数房企主动"秋眠"

　　“新五条”9月底火速出台后，买房的市民观望了，这卖房的开发商也开始观望了。记者近日走访多家房企发现，开发商应对新政的反应可谓敏捷，不少楼盘转变了营销策略，新推出了一定的优惠活动，另有企业原本选在10月开盘的也推迟了开盘的时间，希望能避避新政的“风头”，等待市场的回暖。

　　少数房企主动“秋眠”

　　9月29日晚，被称为“新五条”的楼市新政出台，这是年内的第二次国家层面的楼市调控政策。对省城楼市的影响目前正处在显现期，总体上，对首付比的提高、异地购房者贷款的紧缩以及最重要的房价预期判断都直接让更多的意向购房者毫不犹豫地加入到了观望一族。

　　当想买房的都坐等房价下跌时，成交量毫无意外地不断探底，而与此同时，卖房子的开发商们更加纠结。天鹅湖边一家浙资房企的老总在接受记者采访时表示，他们比客户更关心调控政策。在如今的政策下，异地购房者贷款难十分困扰这家企业，据了解，这家房企之前开发的项目合肥本地客户与异地客户几乎各占一半。眼看着客户越来越少，这家房企也主动取消了一些看房等营销活动。“一些单纯拉动销售的活动在减少，不过我觉得这个时候也是个机会，是做品牌、做口碑、做影响力的好机会”。这位老总表示4月的新政中就有同行有很好的做法值得他们学习。

　　有些开发商推迟开盘

　　除了取消一些看房活动外，一些企业在新政初期的关口选择了推迟开盘避“锋芒”的办法。以往，10月份是楼市的推盘高峰期，很多企业选择这个节庆集中的月份，而且今年的推盘量同比去年差距较大。这与上半年土地市场较冷有关，而部分企业推迟开盘时间也拉低了10月的开盘量。

　　省城瑶海区一项目定于10月中旬开盘，如今主动推迟开盘时间到下个月。无独有偶，黄潜板块的一家房产开发企业在前期定于10月份开工，但也因故不能准时开工建设，预计也将于11月份开工。

　　也有企业选择了优惠打折主动出击。一家位于黄山路与西二环交口的楼盘推出了9.3折的打折优惠，而蒙城北路上的一家房企也推出了直降数万的活动。有趣的是，这些优惠活动都避开了“新政”的字眼，多以开盘或者尾盘甩卖的名义出现。(张智、强飞)