“沪12条”出台一周二手房成交量下滑两成

　　据上海最新的中介机构统计数据显示，“沪12条”出台一周后，二手房带看量及成交量均已下滑两成，新政对二手房市场交易影响立竿见影，不少门店又回复到4月份新政出台后一周门可罗雀的惨状。据大多门店经理介绍，现在投资客已经在新政的打压下销声匿迹，但部分豪宅房东却为了“最后一搏”逆市抬高房价。

　　二手房成交量下滑两成

　　据上海中原240余家门店的抽样调查显示，“沪12条”出台后，短短一个星期，市场已经从之前的高调回暖转为冷清观望，目前二手房带看量下降20%-30%，细则出台后的一周成交量相比“十一”黄金周下滑约20%。

　　上海中原地产副总经理陈宇珏表示，“沪12条”的出台，从短期看会造成二手房市场交易量的萎缩，以全市的二手房成交均价来看未来也有一定的下滑空间，但是不同区域实际情况也会有所不同，如中心城区的豪宅价格下调的可能性就不大。

　　汉宇地产董事总经理施宏睿也指出，政策消化和影响会逐步释放，成交优势会在10月头十天后逐步减少，预计 10月成交整体同比下降 10%-15%。不过，施宏睿现已表示，新政执行后的一周，挂牌量虽然激增，但是成交量却已下滑20%。同时，一些外围新兴区域的降价幅度更大，在目前的挂牌者中不少报价都比之前有所下调，但是接手的购房者却仍然十分犹豫。

　　仲量联行中国研究部总监柯志谦也坦言，在新政策下，买房者又将重回观望状态，直到他们能够评估政策对价格的影响，“成交量预计将大幅回落到今年4月份上一轮紧缩政策后的水平”。

　　大多数投资客“销声匿迹”

　　据上海中原松江新城分行经理王博透露，9月份到细则出台前，该区域二手房成交较为活跃，投资客频频出手。据分行的客户类型调查看，9月份投资客占到总客户的20%-30%，其中福建投资客占到总投资客的30%左右。但是自细则出台后，投资客瞬间消失。10月4日该分行业务员接待了一个来自福建的投资客，她看中了该区域一套别墅；10月5日她带着自己的妹妹复看，她妹妹也看中了该小区的别墅，于是姐妹俩商量10月10日来签订合同。然而当业务员在10日联系她们时，姐妹俩都表示最近新政出台，想等等看未来的市场反应如何再做决定。

　　与此同时，在古北板块近期有部分投资型房东开始抬高挂牌价。据上海中原新古北二店分行经理曾力力介绍，他接触的一个房东，手上有一套华丽家族190多平方米的物业，“沪12条”出台前他的挂牌价为980万元，11日曾经理带客户看房时，房东表示他要将房价提到1028万元。像这样准备“再捞一笔”的房东不在少数，他们多为投资型房东，面对调控细则中对于投资型需求的遏制，让他们对于未来房产的增值预期有所保留。因此现在想最后一搏，将资金流转向其他的投资渠道或其他区域的房产市场。

　　细则调控下置换客下狠手砍价

　　与豪宅板块的情况相仿，近期刚性需求集中区域在“沪12条”的禁锢下，成交量带看量都出现了一定的萎缩。“问得多，看得少”成了不少刚性需求客户的普遍态度。据上海中原副总经理陈宇珏透露，“限购令”的出台束缚了很多置换客的购买需求。与少量豪宅的置换型买家采用的提高预算达到一次性到位的情况不同，一些购置中高档物业的置换型客户近期出现了“下狠手砍价”的情况。

　　以上海中原徐家汇分行近期的一个带看为例，10月国庆期间置换客林先生在分行业务员的安排下，看中了一套永业公寓的物业。开始还好商好量的他，在细则出台后，竟直砍房东30万。对于本就没有多少议价空间的该物业来说，这无疑是“天方夜谭”。然而林先生却有着自己的一番考量，现在政策“接踵而来”，市场不明朗，而他又仅有一次新购的机会，索性砍多点。若房东接招，他就买，若房东不接，他也无所谓。

　　在春申板块的上海中原区域经理盛宝玉也深有感触，她表示目前细则出台直接导致了板块内置换客户的成交意愿下降，下定速度放缓，对于目前“仅有一次”的新购机会都倍加珍惜。

　　记者 张骏斓