评论：“限购令”恐难根治楼市之病

　　继北京4月底出台限购令后，国庆前后包括深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州等多个城市也相继出台了不同程度的“限购令”，再次对市场需求予以围堵。本埠“限购令”也呼之欲出。

　　如今楼市调控，新政迭出，烽烟四起，你方唱罢我登台，乱花渐欲迷人眼。“国十条”有心杀贼，无力回天，于是“问责制”、“限购令”等纷至沓来，急急如律令。“限购令”出台，楼市在“退烧”——如深圳10月9日全市新房成交仅53套，较之10月1日的656套暴跌92%，较之9月份的日均180套下跌70%，让公众似乎看到“一线天”。可是，“深圳新政”能走多远？“限购令”能否釜底抽薪，让中国楼市走出泡沫泥沼？仍未明朗，有待观察。

　　在缺乏规则意识的背景下，法治政策与钻空子就像永远也玩不完的猫鼠游戏，任何政策都经不起亿万人、千百次的挖与钻，“限购令”恐怕也难逃千疮百孔之厄运。为了追逐利益、规避政策风险，一些人婚可“离”、家可“散”，还怕区区一户一套的“限购令”？从技术层面，“限购令”虚弱得不堪一击。

　　用强硬的行政干预，硬生生打压市场需求，抑制炒卖，从而起到楼市降温、楼价平稳的作用，此为“限购令”之初衷。且不说楼价与需求之间是否存在如此简单的线性关系，退一步说，真的出现这种局面——楼价跳水、楼市萧条，且不说找不到出口的巨额游资何去何从，开发商坐得住吗？银行坐得住吗？

　　经过多年的利益勾兑，开发商、银行等相关方早就抱成一团，成为一条绳上的蚂蚱了。虽然在利益面前，各自打着自己的小九九，但一荣俱荣、一损俱损的局面，让他们明白在关键时刻，互助互利才是实现自己利益最大化的优势策略。开发商的利益暂置一旁，先说银行。虽然“国十条”4月份就出台，但截至6月底，华夏、建设等8家银行向开发商发放的贷款高达9009亿元，同比增幅超过两成。银行与开发商成了同穿一条裤子的“难兄难弟”，他们对旨在打压楼市的调控能心悦诚服吗？

　　即使到了关键时刻，开发商、银行的利益都可以牺牲，土地财政这块大蛋糕又怎能慢慢“发霉”呢？要知道，我国不少地方政府都被巨额的债务压得喘不过气来。地方政府的债务包袱有多大？数字显示，截至6月末地方融资平台贷款余额为数万多亿元。一般情况下，地方融资平台的债务是以土地资产作为抵押的，这些债务清偿取决于土地价值升降和贷款时的土地估值。楼市不景气必然导致土地贬值，客观上加大了地方政府债务风险，这种局面是地方政府不乐于见到的。事实上，今年1至9月份，即使楼市调控之声一浪高过一浪，国内开发商在30个城市仍斥资8922.85亿元拿地。

　　除了对住房刚性需求的普通市民，炒房客、开发商、银行都不愿意看到楼市真正受到调控、楼价逐步下跌，要命的是，集资金、土地、政策优势的后者才是真正的楼市操盘手，因此楼市调控屡屡成为“空调”也就不难理解。“限购令”恐怕也只是一块“创可贴”，难以根治楼市之病。