北京：新政后楼市成交锐减 回暖迹象戛然消退

　　受国庆长假和调控新政的双重影响，北京房地产交易迅速降温，节前出现的楼市成交量快速回暖迹象戛然消退。

　　北京房地产交易管理网数据显示，长假七天，商品房除经适房、限价房外，住宅总成交为986套，日均仅为141套，相比中秋小长假的日均206套环比下跌了32%。而二手房国庆长假七天的成交量为282套，日均为40套，相比中秋小长假的104套，下跌了62%。

　　从更长的时间段来看，据北京市房地产交易管理网的统计数据，整个10月上旬(10月1日—10月11日)，全市共成交新房住宅2700套，环比下滑48 .1%。日均签约仅为245套。二手房方面则更为惨淡，全市二手房住宅仅成交2590套，十一期间有几天的成交量甚至只有个位数，环比降幅达49.3%。

　　对造成本周北京楼市成交量环比大幅下跌的原因，业内分析人士认为，除了假期这一特殊因素外，首付比例提高、税收优惠政策取消等一系列政策效果已开始显现。比如，近日北京地税部门也已经开始严格执行第二套房契税全部3%的政策。相比2009年政策最宽松的时候，部分房源在新政以后的交易税费已经高达房款的9.5%。

　　的确，从节后几天的成交来看，新房、二手房的成交量相对国庆期间有明显回升。伟业我爱我家市场研究院认为，这表明目前市场上仍然存在大量有迫切购房需求的自住型购房人，这部分购房人群面对新房的低价集中入市，二手房房源的增加和议价空间的增大，部分购房者仍然会选择出手购房。

　　对于未来一段时间内的成交走势，美联物业全国研究中心认为，观望情绪即使没有在10月成交量上体现，也会延续在11月到年底。

　　在成交量下滑和新政的双重压力下，北京再次出现了业主低价抛房的现象。“就在前两天，我们店连续接到几套低价房源，都在20000元/平方米以下。”21世纪不动产朝阳区常营附近的一家门店经纪人告诉记者，就在昨天一个业主来挂牌，一套101平方米南向的房子报价只有190万元，合下来只有18800元/平方米，相比周边二手房均价便宜了近2000元/平方米。“这样的房子9月份的时候，基本都在200万元以上。”

　　一手住宅市场对房价下降的预期也逐渐增加。记者近日在南三环外某即将开盘项目的售楼处了解到，购房者普遍认为对于仅有50年产权的住宅来说，每平方米27000元左右的可能均价较高，纷纷在客户调查表中提出希望下调价格。

　　林蕾表示，虽然10月份京城楼市将会延续9月楼市的态势，但考虑到受到新政影响，其态势将远不如9月份那么强势，基本是以平稳为主。而从10月下旬开始，楼市则将迎来二次下探。受调控和季节因素影响，四季度北京楼市二次探底，已成定局。由于去年第四季度是楼市成交量高峰，林蕾认为未来几个月的楼市数据会“非常难看”，但房价并不会出现大幅下跌的情况。“对于房价走势，更有可能出现平稳下滑的态势。”(记者 王涛)