二次调控后 北京豪宅近半月无成交

　　二次调控后，北京豪宅市场迎来了“冰冻期”。

　　14日，北京中原地产根据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，截至当日，二次调控后北京市场销售价格最高的30个豪宅项目总成交量为零。迫于市场压力，北京最贵的豪宅北京饭店二期霞公府近日也被迫低下高昂的头，开始降价促销。

　　自8月14日推出74套房源以来，北京饭店二期公寓霞公府因超过10万元/平方米的单价，一直顶着北京最贵豪宅的名声。不过，这个光环并没有为该楼盘带来多大的销售量。截至10月14日，北京市房地产交易管理网的数据显示，两个月来该楼盘仅成交3套，均价为103743元/平方米。更令开发商难受的是，9月底，二次调控不期而至，且自那时起该楼盘无一套成交。为了应对二次调控，目前该楼盘已悄然将拟售均价由之前的每平方米106357元下调至10万元。

　　实际上，二次调控后，北京豪宅已被集体“打入冷宫”。北京中原地产根据房地产交易管理网的数据统计显示，二次调控后，北京最贵的30个豪宅项目共供应4725套可售房源，然而截至14日的近半个月内，总成交量为零。

　　对于北京豪宅市场这种罕见的零成交现象，北京中原三级市场研究部总监张大伟在接受 《每日经济新闻》记者采访时分析认为，受宏观调控的影响，整体楼市销售趋冷，虽然普通住宅市场在9月份出现了明显的反弹，但是大部分为刚性需求青睐的中低价房。与普通住宅的逆市回暖相比，豪宅因为总价高，购买群体比较固定，大部分需求并未盲目入市。而且二次调控政策相比之前更加严格，很多意向购买豪宅的需求也相应地出现了退定等现象。预计二次调控以后，豪宅的退房率可能再次出现明显上涨。

　　张大伟认为，目前价格仍处高位的北京豪宅下半年很难完全调整到位，预计今后的成交量将继续下探，价格也可能随之下调。(记者 叶书利)