广州“限购令”或柔中带刚 恐慌性签约已现

　　“最严版”当数深圳南京 “宽松版”还看上海杭州

　　“温柔版”的支持理据

　　√广州楼市基本保持健康，“低端有保障，中端有支持，高端有市场”；

　　√庞大的市政建设投入，需要稳健的财政收入支撑；

　　√今年的土地出让目标远未达到，拍地遇冷将影响深远；

　　√城中村改造全面推进，所释放的巨量供应需市场承接

　　限

　　广州楼市的供需结构“低端有保障、中端有支持、高端有市场”，专家认为，即使出台“限购令”，也会以温和为主。

　　继北京4月实施“限购令”后，随着“新国五条”的发布，厦门、深圳、杭州、上海、南京等地的调控细则也已相继出台，其中，“限购令”更引起了公众的关注。

　　此前业界曾猜测，广州“落地版”调控细则存在三种可能性：一是“限购”；二是“暂不限购”；三是“限外不限购”。不过，日前记者已掌握比较确切的消息，广州的调控细则中确实包含“限购”政策，广州市国土房管局相关人士表示：“广州调控楼市的具体措施已上报市政府，何时批准，何时就会出台。”广州实施楼市调控的“落地版”，究竟会是参考较为温柔的“上海版”政策，还是更为严厉的“深圳版”或“南京版”，成为市场最关注的焦点。

　　考虑因素一：楼价水平

　　“限购令”确实令投资者感到忧虑，但有市场人士分析认为，“限购令”就像要求第三套房停贷一样，把实施的地区定位为“房价上涨过快地区”，概念显得过于含糊，相信没有哪个地方政府会把自己纳入“房价上涨过快”的典型，谁出台严厉的楼市细则，谁就等于承认了自己属于“房价过高、上涨过快、供应紧张”的城市。因此，出台的大多也是在国家政策基础上的“跟风”实施举措。

　　按这样的推断，业界人士预测广州即使出台“限购令”，也将是参照“上海版”的成分居多，毕竟，在全国范围内，广州的确不算是楼价上涨最快的城市。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，广州房地产市场一向是比较健康稳健的，供需结构做到“低端有保障、中端有支持、高端有市场”，因此即使出台“限购令”，也将会是比较温和的。

　　考虑因素二：亚运城销售

　　若出台“限购令”，以供货大户亚运城为首的广州楼市销售将会受到最直接的影响。然而，亚运城毕竟是政府当初以255亿元打包卖出的大项目，可谓为亚运会的建设贡献良多，政府也会充分考虑到亚运城项目的销售前景。

　　考虑因素三：土地出让

　　广州“限购令”的制订还需要考虑对土地市场的影响。今年上半年，广州的推地计划完成情况并不理想，上半年土地成交面积仅15.9万平方米，与全年供地计划2000万平方米比，仅完成了8%。因此，在接下来的两个月，广州有可能迎来土地供应的高峰期。若执行严厉的深圳版“限购令”，无疑会令土地市场急剧降温，政府的财政收入将受到影响。

　　考虑因素四：城中村改造

　　还有值得关注的一点是，目前广州的城中村改造已进入全面推进的阶段，其释放的大量供应也需要市场的承接。从这个角度看，广州更有可能推行上海版“限购令”。

　　专家：限购只是短期政策

　　广州博士科技创新研究会会长彭澎认为：相信限购政策不太可能长期执行。尤其是世界经济因货币战、贸易战的爆发再次探底，中国若为了启动内需来替代出口可能出现的下滑，“限购令”之类的政策很可能放弃。

　　广州中原项目部总经理黄韬也表达了相近的看法，认为“限购令”只是一个短期政策，一两年就会结束，像厦门的“限购令”就只是执行到今年年底。他认为经过前三个月的高速销售，开发商手上的货量也消化得差不多了，未来三个月，即使不出台“限购令”，广州楼市的成交也会呈下跌的态势。

　　“限购”一日未出

　　恐慌性签约已现

　　近期，销售火爆的亚运城不断“加速”网签，显然是担心因政策变化导致买家退定。其实，近期“密集”签合同的楼盘远不止亚运城一家，趁着“限购令”还没落地，赚到的钱赶紧“入袋为安”。已下定金的购房者也急着网签。市民徐女士表示：“我买的这套房子已是第三套，一旦限购，若开发商不肯退定金那就亏了，所以赶紧来签合同。”

　　“限购令”虽然从供需入手缓解高房价的症结，但却忽略了投机表象背后的动因，即未来价格上涨所带来的房产增值空间。换言之，只要房地产市场仍被投资者看涨，在民间游资与境外热钱涌入的现实环境下，投机性需求必然能找到突破政策的空间，坊间各种规避政策管制的“技巧”已接踵而至，包括假离婚、办假社保证、找亲戚联名等所谓“妙招”已浮出水面。(王荔珏)