广州楼市新政该来的总归会来

　　继9月29日晚间多部委联合出台遏制部分城市房价过快上涨措施后,深圳、厦门、上海、宁波、常州、南京等地在10月份陆续出台了进一步调控细则。虽然二次调控“新国五条”的细则在广州迟迟没有揭幕,但呼之欲出的“限购”传言,令市场成交也开始有微妙变化。

　　“新国五条”中国家多个部委再次对楼市调控发力:贷款购买商品住房的首付比例调至30%及以上；此前,首次购买90平米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。同时,全国告别三套房贷。然而,加码的调控并没有让看楼客的热情冷却,预期中的“冷场”并没有出现。国庆广州楼市的成交依然火爆甚至疯狂。网易房产数据中心统计显示,10月6日-10月11日广州网签6331套。其中,10月8日,广州一手住宅网签成交量为775套,10月9日就冲刺到1153套,10月10日更是达到1483套,明显呈现出节节攀升的态势。

　　屡创的新高似乎逼着广州的“限购令”出台。

　　就在本周伊始,央行通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行,提高上述几家银行的存款准备金率,提高幅度为50个基点。业内普遍认为,随着房地产“新国五条”的出炉,此时提高存款准备金率将会进一步挤压楼市的资金。分析人士认为,提高存款准备金率对楼市的不利明显,因为对楼市的放贷经过几次楼市紧缩政策后已趋紧,此次调整令银行的贷款空间更小,可获贷款更少。

　　其实,在提高第一套住房首付和停止三套房贷的措施发布后,不少开发商也在研究对应的措施。大部分开发商都表示,现在新措施出台,市场仍需时日消化,同时未来政策的走向,将决定观望者的投票。

　　目前,市场中呼声最高的就是广州“限购令”的新政细则。记者获悉,除了限购等措施,细则当中可能包括禁止第三套及三套以上住房公积金贷款等的措施。

　　据了解,继深圳、厦门出台楼市调控细则、上海出台一户家庭限新购一套房后,广州已形成地方落地细则报市政府审批,其中包括备受关注的“限购令”。广州市国土房管局有关负责人透露,广州已就是否限购等研究完毕并形成方案,目前已报市政府审批,预计很快就有落地细则。而广州“限购令”是参考“上海版”政策,即限新购一套房；还是“深圳”版政策,即户籍家庭最多限购两套房,目前尚未最终敲定。

　　另外,在“9·29”楼市新政出台后,上海等地全面叫停商业银行三套房贷,同时禁止公积金三套房贷款。目前,广州可获得三套房贷的正规途径还有公积金贷款。但是,记者连续几天来中介处了解到,公积金贷款也正在收紧,贷款可不可以一直没有统一的口径。广州会否效仿上海等地禁止公积金三套房贷?国土局知情人士透露,广州公积金三套房贷也计划禁止,但具体以市政府批复为准。广州市国土房管局副局长黄文波表示,出台新政毕竟这是一个政策性的文件,需要多方考虑,要听取金融、税务、工商、物价等部门方方面面的意见。

　　满堂红研究部经理周峰分析,若广州出台限购和禁止公积金三套房贷等细则,不论轻重,一二手楼市都将深受影响,预计有30%的准客户会进一步观望,也就是说,接下来成交至少萎缩30%,市场回暖可能要等到明年春节后。

　　南方日报记者关丽