楼市新政来临 各地反应不一

　　早已预热的“金九银十”销售旺季,被节前的新政打乱了阵脚。

　　中央新政公布后,深圳成为第一个出台地方细则的城市,据当地媒体报道称,“十一”期间市场成交骤然下降5—6成,但看房量却没有预计中的大幅下跌。10月9日,深圳市规划国土委网上数据显示,全市新房成交仅53套,比10月1日的656套暴跌92%,比9月的日均180套也跌掉了70%。而二手房的成交也应声下降。来自美联物业的一份报告则称“限购”可能使10月的二手住宅成交数据在9月的基础上,下跌5成,深圳可能为6000-7000宗左右,需求量在短期内可能再次跌至冰点。不过有关数据却与这个现象出现差异。据悉,十一期间深圳市新房成交量依然出现井喷式暴涨,达到2313套,是去年国庆节同期深圳新房成交量的3.5倍。业内人士分析这主要是数据滞后造成的,目前深圳黄金周销售火爆主要是延续9月走势。

　　调控效果同样在北京显现。根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示,10月第一周(10月3日至9日),全市新建商品房网签总量为1383套,环比上周的3867套,下跌了64%。北京二手住宅网签总量为1594套,环比上周的4591套,跌幅超过了65%。虽然国庆黄金周前5天北京新建商品房期房及二手房网上签约与9月份最后5天相比均告大幅下滑,不过同比而言,与去年国庆黄金周相比,仍大幅攀升。10月8日、9日新房、二手房的成交又有一定程度的回升,分析认为这表明目前市场上仍然存在大量刚性需求。

　　上海的调控后效也十分明显。尤其在二手房方面。据上海中原240余家门店的抽样调查显示,“沪12条”出台后,短短一个星期,市场已经从之前的高调回暖转为冷清观望,目前二手房看房量下降约20%-30%,细则出台后的一周成交量下滑约20%左右。

　　不过媒体消息则显示,一线城市的低迷状况,可能造成二三线城市的成交再次火爆。例如,在距离上海仅一小时的江苏太仓沙溪镇的盛洋城市花园因为“沪十二条”而十分火爆,不到上海1/5的开盘价使之在国庆后迎来众多上海购房者。南方日报记者吴旦颖