楼市未出新政利剑仍高悬 限价令开始现形

　　在“9·29”二次调控出台之后的短短半月内,“限购令”已成今年房地产新政中最常见的调控手段。针对近期再度汹涌的投资性购房需求,以“限购、限外、限贷、限价”为主题的“四限令”成为贯穿各地细则的核心。针对房价走势,税收和金融乃至直接的行政调控手段都将随机出台恭候。

　　防热钱流入,或出购房限外令

　　国庆前开售的海珠区某酒店式公寓项目,当日就成交逾七亿元,据报投资客比例不小。而据开发商透露,有香港客一次购入整层15套单位,豪气可见一斑。事实上,在近期人民币汇率问题成为国际金融热点,对于人民币升值的预期也促使众多国外热钱加紧布局中国内地市场,尤其以投资房地产的趋势见涨。

　　据了解,在目前出台细则的城市中较少涉及“限外令”。在深圳,早今年5月政府出台的《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》,对于境外个人、港澳台地区居民和华侨,只能购买一套用于自住的商品房的限制再度确认和恢复。而据广州市国土房管局人士透露,广州的地方版新政,也可能涉及此点。

　　业界人士认为,在汇率预期走高等因素影响下,不排除有游资热钱进入房地产市场。“限外令”防止外资游资进入广州楼市炒房地产,但如果铁定出台“限购令”且执行力度可保证的话,则外资进入买房已经受限。但是广州楼市外国人购房比例并不算高,因此,“限外令”对楼市的威力没有“限购令”大。

　　遏制豪宅房价,限价令开始现形

　　在限购、限外、限贷的基础上,“限价令”也开始闪现身影。据传,上海楼盘将开始“限价”,新盘售价只能降不能涨。刚刚出台的“沪12条”明确规定,“重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查”,“住房开发项目销售均价低于项目所在区域上一年度新建商品住房平均价格的,预征率为2%；高于但不超过1倍的,预征率为3.5%；超过1倍的,预征率为5%。”

　　据媒体报道,在上海,新政当天星河湾售楼处场面依然火爆,245套房源销售大半。但网签数据显示,该项目预订套数已达到124套,但已售套数却仅为1套。开发商内部人士解释称,为了避免豪宅集中成交引起全市均价大幅拉升,相关政府部门要求星河湾等项目放慢网签速度,一天只能网上登记不超过5套,少量多批纳入全市均价。

　　在广州,黄金周期间中心区域内部分豪宅盘的推货,也拉动区域成交均价的抬升。如珠江新城豪宅盘凯旋新世界在9月30日至10月6日期间,其成交了9套单位,均价高达64483元/平方米,刷新了天河楼盘的楼价,也拉升了整个区域的成交均价,达31767元/平方米。业界人士分析,如果房价拉升势头持续,广州效仿上海等地出台“限价令”的可能性很大。

　　南方日报记者李广军