黄金周广州开发商"盆满钵满" 部分楼盘人财两旺

　　今年国庆黄金周,广州楼市成交尽管未如中秋假期时火爆,但对比去年仍取得好成绩。本报记者在“十一”假期巡城踩盘发现,多个楼盘的销售计划和价格未受到影响,部分主推改善型住宅产品的楼盘依然人财两旺。不过,受新政影响,部分投资客急踩刹车,暂缓入市。所以,黄金周部分主推酒店式公寓的楼盘销售遇冷。

　　据网易房产对广州阳光家缘的数据统计显示,国家“9·29”二度楼市调控并没有立竿见影,10月1日至6日,广州全市网签1749套房屋,同比大幅上涨,为去年黄金周7天936套的总成交量的1.8倍,成交面积为186393平方米；成交均价达到12227元/平方米,与9月网签价格持平。由于通胀效应刺激,今年十一黄金月积压半年之久的供应、需求同步爆发,成交量、价均有大幅拉升,是近年成色最足的金九银十。

　　在区域方面,成交量排名第一的是番禺,网签631套,成交均价为12424元/平方米,其中广州亚运城贡献309套；排名第二的是白云,网签267套,成交均价为13454元/平方米；排名第三的是增城,网签248套,成交均价为6853元/平方米。记者在国庆期间踩盘时发现,各楼盘按照原计划,纷纷开放样板房和推出新货,而现场人气也相当旺盛,似乎不受新政影响。

　　据经纬行研究中心提供的数据,今年“金九银十”期间,广州全市旧盘新推与全新盘总体新货达2.7万套,同比去年上涨了28.5%,而对比今年“五一”不足8000套的新推货量更是悬殊。据经纬行研究中心市调显示,国庆前部分楼盘价格上涨明显,甚至带动区域价格普涨。“金九”月开盘的项目推售后受市场追捧度高、且新推产品质素有一定提升,因而在回暖的行情中定价比以往有一定提升。“9·29”政策后,多数楼盘国庆期间涨幅有限,部分计划收回折扣的项目保留了原有折扣。

　　合富辉煌集团市场研究部数据显示,2010年9月广州十区网签达到94万平方米。不少新货已经在中秋节期间抢闸推出,销售火爆,大部分网签手续将在10月份,预计10月广州楼市成交量也将达90万平方米左右。报告表示,“十一”黄金月楼市成交主要来自刚性自住、购房保值置业。

　　记者李广军