九月北京别墅市场成交量走高 均价上涨5000元

　　搜房网数据监控中心统计数据显示，9月北京别墅市场总体成交持续走高，成交均价更是创下2010年以来最高点。在9月成交的所有别墅项目中，中高端别墅占总成交量的71.55%，强势逆转了经济型别墅主导8月北京别墅成交的局面。

　　9月均价上涨5000元

　　搜房网数据监控中心统计，2010年9月，北京别墅市场总成交341套，环比8月上涨17.59%；成交面积为13.40万平方米，比8月份上涨38%；销售金额为38.53亿元，与8月相比，增加了15.54亿元，环比上涨67.6%；9月成交均价为28752元/平方米，与8月相比大幅上涨，涨幅为5065元/平方米。

　　第三季度的成交均价与第二季度几乎持平，为25912元/平方米，环比仅上涨了28元/平方米。数据显示，第三季度北京别墅市场成交均价有起有伏。从7月-9月，仅7月第四周跌至17596元/平方米，其余时间均在20000元/平方米上方运行。尤其是在9月第五周，成交均价更大幅攀升至31282元/平方米，在第三季度的最后一周达到了2010年以来的顶点。

　　怀密别墅区表现抢眼

　　在各大别墅区域中，怀密别墅区9月份的成交金额比8月份上涨的幅度是最大的。怀密别墅区自8月成交略有下跌后，9月量价齐升，总成交13737.09平方米，占总成交的10.25%，环比上涨57.09%；成交31套，环比涨106.67%；成交金额为2.53亿元，与8月相比，上涨62.45%；成交均价为18413元/平方米，环比涨幅为2319元/平方米，但仍低于9月别墅成交总体均价。

　　该区域成交项目中，中端别墅为绝对主力，占87%。该区域的热销项目中，除了密云的君山别墅外，位于国家4A级红螺湖景区之中的天恒别墅山由于不可多得的优质自然环境也受到市场的广泛关注。该项目三面环山，两面临湖。优质的空气、丰富的氧气和负离子，形成真正的天然氧吧。园区内包含浅坡、浅山、山地等多种地形地貌，层林叠翠、古松柏参天蔽日，动植物种类繁多。天恒别墅山一期已经入住，二期已成现房并赠送地下室和阁楼面积。目前双拼别墅已全部认购完毕，仅剩十套独栋别墅在售，售价在六七百万元。其中包括占地150多平方米、私家花园达300多平方米的楼王。楼王位于二期的核心位置，面向中心精装花园。

　　“金九”之后会否有“银十”

　　“金九”对9月的别墅市场可以说是实至名归。“在通胀隐忧及资产价格预期上涨的情况下，一部分资金为了‘避险’，仍然会持续投资楼市，尤其是别墅或商业地产项目最受这部分资金青睐。”中原地产华北区总经理李文杰认为，开发商在传统的“金九银十”会强力推盘，也是促使别墅市场全面回暖的又一推力。

　　“新政以来，限制房贷和房产税开征预期，虽然使别墅市场的刚需及改善性需求有所抑制”，天恒别墅山副总经理步艳梅则认为，“长期来看，新政之下今后不会再批容积率在1以下的土地，因此别墅产品在越来越稀缺的情景下，不少刚需和长期投资的购房者已开始出手置业，这是促进近期别墅成交量大幅回升的主要原因”。

　　对于十月份的别墅市场，步艳梅认为新一轮的调控对不同产品产生的影响是不同的，“像天恒别墅山这样具有较高性价比和均好性的楼盘会经得起市场的考验”。同时，业内人士普遍认为由于别墅市场的目标人群和普通楼市有很大区别，面对政策的调控受到的影响要小很多。

　　本报记者 鲁欢