京沪深楼市“限购风暴”：约7成受访者推迟购房

　　南京与深圳的限购令如出一辙，那么已经实施15天的深圳楼市究竟受到了怎样的影响？《扬子楼市》连线《深圳特区报》、《南方都市报》的地产部主编进行了深入采访——

　　深圳一位开发商无奈对下属说，“从现在起到年底，你们可以休息了。”

　　不愧为“深圳速度”，不到24个小时，深圳即创下了地方政府响应中央政府楼市调控的最快速度。

　　从9月29日关于楼市调控的“国五条”出台并要求地方立即制定实施细则，到9月30日晚上深圳紧急出台“限购令”，再到10月1日起立即开始执行，其行动之迅速，措施之严厉，让业内人士、购房者甚至很多政府官员都颇感意外，有些人甚至十分吃惊。在被打蒙的开发商，高呼支持的购房者以及倍感压力的地方政府背后，一场全新的博弈已经拉开大幕。

　　他山之石，可以攻玉。为了能给当下刚刚出台“限购令”的南京楼市一些启示，本期《扬子楼市》特别连线早于南京实施“限购令”的深圳、上海和北京的多家主流媒体，以他们的视角来观察一线市场的变化，看看限购令对于房地产市场的影响究竟如何。而限购版本与南京类似的深圳则是《扬子楼市》考察的重中之重。

　　“此令一出，市场瞬间冰冻。新房、二手房交易量一周内下挫高达6成，市场再现4月份‘国十条’出台后的低迷状态。”《深圳特区报》地产部主编傅卫鸿，以近期举办的房交会为例，说明了市场的低迷。“我们国庆节举办的秋季房交会刚刚结束，结果不容乐观。据统计，整个深圳楼市在秋交会上成交的房源，甚至低于周边广州等城市来参展的楼盘成交量。很多深圳楼盘都是零成交。”

　　国庆之后，万科董秘谭华杰也向媒体表示，政策变化将对市场产生显著影响，预计四季度市场整体销售速度可能明显放缓。从深圳万科主要在售项目“十一”期间的来访量看，比去年同期下降了4成左右，政策变动的影响已经十分明显。而深圳另一位业内人士透露，龙岗区一国庆期间开盘的楼盘，节前做了多项促销活动，结果受新政打击，“新推出的1000多套房，没有一套成交。”

　　作为被打击的对象，面对成交量的节节下滑，开发商的心理状况怎样呢？对此，《南方都市报》地产部首席记者朱文策表示，在政策刚刚出台之时，开发商心态猛然被改变，不少项目的操盘手表示：自己完全“被打蒙了”。“由于深圳的细则出台速度非常的快，9月29日国家刚要求出细则，隔天9月30日深圳‘限购令’就出来了。因此，开发商往往会有‘没有任何缓冲期’的感觉，感觉措手不及。”

　　短暂发蒙之后，则是陷入焦虑。在上周《深圳特区报》举行的一场品牌开发商参与的座谈会上，包括万科在内的几乎所有与会开发商都表示，自己感到焦虑，觉得这个政策的“打击非常大”。“我们初步统计了一下，在深圳同样感觉的开发商，占到了总数的90%以上。”傅卫鸿表示。　　

　　如何应对“限购令”，据傅卫鸿透露，目前市场上较为普遍的就是将推房计划延期。“一家开发公司的老板就对下属说，你们可以休息了，一直到年前，我们公司主要的任务是员工培训。”

　　不过，市场也不是一片悲观，华海澜湾相关负责人就表态，：“我们资金链是比较宽裕的，眼下成交不好，但我们看好长线。限购令应该是短期的，不可能长期执行，而市场上需求还是很旺盛的。一旦限制解禁，成交还是会回暖。”