调控日紧 广州二手楼市未见急抛潮

　　对于9月29日出台的新一轮调控新政，一手楼市反映比较迅速，二手楼市亦类似。记者在节后走访多间中介行了解到，新政出台后二手楼市的买家也开始转入观望状态，令近日成交放缓不少。不过，也有些板块如南洲路、白云大道等，因为地铁的利好带动，客流量一样不比新政前的差。尽管如此，整体上看，眼下的二手楼市仍比较平稳，急抛盘的现场还比较少见。

　　地产经纪：

　　预备又要坐一个月冷板凳

　　今年的国庆黄金周对新政有一定反应，整体趋向冷清。满堂红研究部统计数据显示，10月1-7日，二手住宅买卖量环比9月同期减少29%，二手住宅租赁量环比9月同期减少59%。该行人士表示，原本国庆黄金周成交就不会很活跃，加上受9月底新政影响，观望买家在逐步增加，二手市场因此显得比较冷清。合富置业反映的情况同样如此。该行天河北芳草分行主管宋春芳表示，新政在黄金周期间即时有反应，不少投资客时常出没的热点板块，在9月底之后投资客基本上已经绝迹，“天河北板块很多之前有意购房的投资客都开始观望了，这部分受影响的投资客约占总体投资客一半以上”。

　　记者上周末走访老城区和天河区多间中介地铺，即使在逢源路、中山八、石牌东、体育西等热门路段内的地铺，前往咨询的客人都寥寥无几，可谓门可罗雀。中原地产宝华分行的经纪告诉记者：“新政又来了，这些天很少客人来问，我们都作好了又要坐一个月冷板凳的准备了”。“为什么是一个月？”记者问。“每次出新政，市场都会冷清一个月的，不信你看看，一个月之后又开始活跃了”，该经纪对新政毫无所谓。

　　业主心态镇定 议价空间不大

　　新政下，一手商家及时调整了营销策略，部分楼盘加大了促销力度，不过在二手市场中，多数业主们表现淡定，不要说是抛售潮了，就连基本的议价空间都不大。一些经纪介绍，除非是一些手头有几套物业而急需回笼资金的炒房客，他们会比较着急出手。

　　在光大花园内的合富置业分行，上周末还有几位看楼者前往咨询，希望能找到降价放售的二手楼，经纪黄先生介绍：“最近没有业主降价，因为房子很抢手。我上周刚卖了一套两房，成交价1.7万多元/平方米，前后不过两天时间。这里地铁将开通了，而且是大社区，降价可能性很小"。五山板块的合富置业华农分行陈庭佳也介绍，“五山板块房源因名校因素一直都比较紧俏，业主心态比较强硬，并不会因为新政松动价格，而且之前新政频繁，目前业主心态都逐渐趋于理性”。

　　支撑业主心态强硬的还有反价这个市场表现。满堂红丽江分店经纪潘先生介绍，因为地铁利好带动，目前南浦板块的二手业主存在严重的反价现象，“地铁通车后，从外区来南浦置业的买家有所增加，但业主放出来的盘源并未增多，导致该板块盘源紧缺，现时放盘业主的反价幅度有5%-10%左右，买家的观望情绪日渐浓郁”。记者 陈玉霞