南京要求商品房明码标价 申报后3个月不得提高(2)

　　统计

　　南京房价连跌4个月后又涨了

　　9月份环比微涨0.1%，统计数据与买房人感受仍有出入

　　快报讯(记者 陈英 尹晓波)在连续4个月房价环比下降之后，9月份南京房价却出现了抬头之势。昨天国家统计局公布了9月份70个大中城市房屋销售价格指数，其中南京9月份房价同比涨5.1%，环比微涨0.1%。

　　号称最为严厉的“国十条”楼市调控新政4月17日出台之后，从5月份开始，在经过2009年房价一路上涨之后，南京房价开始出现下调趋势。5月份，南京房价同比上涨11.2%，环比下跌0.5%；新建商品住宅同比涨14%，环比下跌0.1%；二手房同比上涨8.9%，环比下跌1.2%。

　　此后，接下来的6、7、8三个月，就房价环比来看，一直处在小幅度下跌的通道之中。

　　但到了9月份，昨天9月份70个大中城市房屋销售价格指数出炉后，南京房价出现了“拐点”，环比8月份的房价略涨了0.1%。数据显示，9月份，全国房价也是一片“涨声”，除了海口之外，全国其他大中城市的房价都比8月份略有上涨，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，环比上涨 0.5%。

　　国家统计局的数据说，9月份，全国新建住宅销售价格同比上涨11.3%，与上月相比，上涨0.5%；二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅与上月持平；环比上涨0.5%，比8月份扩大0.4个百分点。

　　具体体现到90平方米及以下的中小户型住房，因为总价低较受市场欢迎，因此价格涨得比较快。9月份全国70个大中城市90平米及以下的新建住宅价格同比上涨了15.2%，比8月份涨了0.5%。南京的涨幅较为靠前，同比涨了11.5%，不过是与上月持平的，三亚涨得最厉害，涨幅达到了 58.1%，海口紧随其后，涨了30.9%。

　　“南京房价的同比涨幅、环比涨幅其实都低于全国水平。”有地产人士解读说，南京新建住宅的销售价格同比仅上涨了9.4%，与上月持平，二手房同比没有上涨，与上月环比有0.1%的涨幅，虽然因为统计口径等多种因素，有一定的“水分”在内，但毕竟处于全国房价涨幅水平的“中下等”。

　　不过，也有业内人士表示，这样的统计和购房人的感受肯定有出入，以河西某个楼盘为例，一个月前的售价为1.6万元/平方米左右，现在涨了约300元/平方米，这个涨幅一算，有1.88%的涨幅，是涨幅0.1%的多少倍了？

　　同样，以一个案例来看：市民高女士去年7月份在后宰门附近买了一套二手房，均价在1万/平方米左右，今年7月份她出售了，售价是1.2万元/平方米。高女士说：“我80平方米的房子，不计算税费在内，一年就涨了20%的比例16万元呢！因此，数据上的统计和老百姓对单个楼盘的敏感程度，感觉是完全不一样的。

　　观察

　　6家楼盘周末开卖1250套新房

　　房展会昨日1.9万人次观展，下定69套房

　　快报讯 (记者尹晓波)南京楼市“限购令”没有最终明确，开发商急不可耐开始“跑为先”。相关统计显示，本周末双休日，来自江宁、江北、河西三大板块的6个楼盘，将共计推出1250套新房源，有楼盘表示是“试水”，更有楼盘直言“快跑量吧”，不过各家楼盘的报价还没有明显出现下降的迹象。

　　365地产家居网统计说，前期推房不足的情况，将在本周末被打破，共有6家楼盘推出1250套左右的新房。比如：江宁的武夷水岸家园推出57幢 180套景观房，均价9500元/平方米；河西的天正滨江推出101套房源，均价预计2万元/平方米；江宁的亚都天元居推出70余套房源，称部分房源售价将在9000元/平方米以下；江宁的诚基百家湖小公馆推出500多套毛坯挑高房源，共计500多套；六合的荣盛龙湖半岛项目也推出部分房源，售价依旧保持在原先的4800元/平方米左右，等等。

　　业内人士表示，在新政诸多细则有待进一步明确的背景下，的确有开发商开始准备“跑量”，而近几天房展会的人气不减，也让开发商看到了市场需求的旺盛，此时不跑何时跑？但是，在楼市调控政策的高压下，买房人观望情绪弥漫，不是想跑量就能跑掉的，除非较大幅度的促销降价。

　　此外，房展会的人气与日俱增，组委会统计称昨天观展的人次达到了1.9万人次，可当场下定购房的仅有69套，但不少购房人表现了强烈的购房意愿。在金地自在城和朗诗绿色街区的展示现场，人气明显多于其他楼盘。“主要是中间段的价位太少了。”看房人李小姐说，金地自在城的在售房源价格只有 9800元/平方米左右，而河西的房价都快接近20000元/平方米了，总不能在江南上班住江北吧？“这两天准备去板桥看看，这个价位还是能接受的。”金地自在城的一名人士介绍说，展会的两天时间里，已经拉了12车600多名客户去售楼处看房了，初步统计有90组客户表示了购买意向。

　　另外，作为刚需购房人关注的江宁板块，22家参展的楼盘中，有11家楼盘表示要在10月、11月推新房源，上市量约在2000多套，这些房源以小户型为主，也吸引了不少年轻购房群体登记。

　　房展会组委会新闻发言人曹维嫦说，“从往届的房展会经验来看，将在周末两天迎来观展人流的高峰”，周六主办方将邀请南京电视台著名节目主持人老吴到秋交会现场，和南京市民一起韶韶“买房故事”。（陈英）