北辰长沙地块首期开盘两天卖出1021 套房

　　■近期部分一线城市房价下滑的同时，二线城市房价出现上涨趋势 ■图为资料照片■摄影/陈小琼

总建筑面积达537万平方米，堪比9个亚运村 ———

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　　15日，北辰实业2007年92亿元拿下的长沙地块——总建筑面积达537万平方米，堪比9个亚运村的北辰三角洲项目首期开盘，两天售出1021套房子。业内人士对此分析认为，合理性价比面前，自住型购房需求不会因限购令等新政而放弃购买；而调控背景下，新盘首期日益受购房人青睐，购房人认为开盘之初“低位建仓”是保险明智的选择。

　　■北辰长沙项目均价7200元

　　2007年,北辰实业以92亿元总价竞得长沙新河三角洲地块,创下了当年全国土地交易最高总价。如今，三年时间已经过去了，新的一轮房地产调控又来临了，和诸多“地王”一样，北辰长沙项目怎么样了也成了业内关注的热点。

　　北辰长沙项目营销总监刘梅电话介绍说:“买房客户多是自住或改善型的购房人，可能和性价比有关。截止到下午3点15分左右，1000多套房全部买完了。”刘梅告诉记者。电话中传来的喧哗嘈杂声证实了北辰三角洲首期开盘现场的热闹。北辰长沙三角洲项目规划建筑面积达537万平方米，由美国JERDE、RTKL、英国GVA等7大世界知名设计机构进行联合设计规划，被当地人看作是北京国企打造的长沙未来地标，未来景观最好、配套最全的江景房集群。这次推出的是首期“观天下”。“均价7200元/平方米，加上开盘优惠措施，现场基本是一套房子两个购房人等着买，这在长沙很少见。”。

　　■大开发商项目带旺人气

　　一个引人关注的问题是，北辰地产缘何选“调控正紧”的当下推出规模达537万平方米的大盘？新政背景下缘何它们销售还不错？调查显示，目前长沙商品房的价格在每平方米5000元左右，江景房的售价在8000元/平方米左右。“作为江景房这个价格在当地不高。调控新政下，购房人忧虑买不买房，怕买了市场却降价了。北辰大盘开盘之初的低价，加上品牌开发以及配套的规模效应带来的升值空间，都让购房人不会担心降价贬值。也正如此，新政下大盘选择开盘并且开盘后销售不错并不意外。”中原地产华北区总经理李文杰表示。

　　■二线城市房价有上涨趋势

　　业内人士表示：公开信息显示，二线城市项目对上市房企业绩的贡献率越来越大，部分上市房企在二线城市的销售占比甚至过半。也有市场人士认为，“长沙北辰实业三角洲项目卖得不错并不偶然。部分一线城市房价下跌了30%-40%，而二三线城市的房价与去年同期相比，上涨了20%左右。而这也是这轮宏观调控中管理层需关注的。”