初二学生成房东 购房者出现低龄现象

　　65岁的代大妈成了秋交会的铁杆粉丝，老人每天大量收集主城高校附近房源信息，只为实现一个愿望：为正在读初中的孙子买套房子，送给他念大学时使用。

　　代大妈原本居住在北碚区云泉路，因孙子现在沙坪坝读初中，一家人又到沙坪坝租了一套房住。“孙子学校附近的房子租金高不说，还难租得到。我们目前租的房子700元房租，加上一家三口的车费，每月固定支出就要1000余元。”代大妈决心拿出一生的积蓄，为正在读初二的孙子提前准备好读大学的住房。

　　代大妈坦言，之前曾和孙子交谈过，了解他将来报考大学的心愿。“他希望在重庆读大学，目标是重庆大学、西南大学、四川外语学院和西南政法大学。”因此，代大妈购房目标也很明确：围绕上述大学四周寻找位置适当、价格合理的房源。“一室一厅或两室一厅都可以。”代大妈透露，无论是新房或二手房，一旦中意，总价40万元左右的，自己可一次性付全款。

　　为未成年人买房是个案

　　长辈为尚未独立的儿孙提前买房，是否为目前房市交易中新的购买力？记者就此走访了本市部分开发商和二手房中介，得到的答案是：有此现象，但属个案范畴。

　　龙湖地产和金科地产相关人士均表示，该类客户在买方市场中尚不突出。来自大泽和钢运等二手房中介的信息反馈也显示：替未成年人购房者，几年难遇一人。原因很简单：所购买的二手房房屋所有权人为未成年人的，除买方需有指定的监护人外，其房款还需一次性付清。因此，需要按揭的家庭，通常不愿做此选择。

　　业内认为，目前房控政策是以家庭为单位的，因此为未成年者购房的，规避政策的可能性难成立。主要原因可能是避免未来过户的麻烦，而提前将自己的财产赠予预知继承人。

　　正在进行一项80后住房调查的重庆社科院心理研究中心主任孙明元则认为，为晚辈购房尚有另一隐形心态：为其无法预知的婚姻打前期的财产“保卫战”。“让孩子在婚前拥有产权房，既可省却将来过户的手续和成本麻烦，也是令房产本人化的最大保障”。

　　专家赞成培养孩子理财

　　此举是利是弊？记者就此随机采访了部分市民。反对者认为，尽管家长有责任和义务为孩子提供良好的居住、学习条件，并承认这应是所有为人父母的共同心愿。但如此大笔经济的投入，却是一种过分关爱的体现，如果一旦孩子对此事的认识出现“家长就该如此”的偏轨认知，很可能对其未来价值观、人生观产生负面引导。

　　家住江北区建北路111号的刘先生称，“家长代替安排，不仅剥夺了子女的体验权，更可能造成他因此凡事以自我为中心，只知享受，不懂付出的严重后果。”

　　支持者则认为，未雨绸缪并非是件坏事。代老太就坚持认为自己的做法是对的，她表示这起码有三点利益：一是将切实解决孙子未来读大学居住的困难，二是可以给孙子相对独立的空间，“更重要的是，确保了我一生积蓄的保值和增值效益。”

　　重庆社科院心理研究中心主任孙明元也认为，目前社会，理财已成日常生活的必备方式和手段。“从此角度看，孩子越小培养，其理财可塑性将越高，而市场经济中，理财意识越强，越有利于良性聚财。”孙明元表示，凡事都有极端的可能，关键在于施教者的意识和引导。(记者 董亿)