深圳楼市透析：“限购令”未助房租攀升

　　4月中旬，楼市新政出台，深圳一二手房成交量双双急速下跌，而全市住宅租金均价则上涨8%以上。9月底，新一轮调控展开，深圳还发布了史无前例的住宅"限购令"，近期深圳楼市成交量又出现环比急跌的情况。不少市民担心："限购令"会不会引发房租新一轮上涨？

　　记者走访深圳多个片区的中介地铺，获得较一致的信息是，"限购令"发布以来的两周，深圳的租房需求未现明显上升，房租均价维持平稳。

　　业内人士在受访时表示，"限购令"下，深圳将有更多的房子放租，增大供给；也会有更多的市民因观望而继续居住在租赁房里，维持较充沛的租房需求。二者作用互相抵消，未来一段时间内，深圳租赁市场活跃度将上升，租金水平则保持平稳走势。

　　疑问 "限购令"使房租上升？

　　今年6至8月，受楼市新政抑制，深圳住宅成交低迷，特别是6、7两个月，市场观望气氛农厚，成交地量。同期，房租则继3月份的年内第一波上涨之后，开始年内第二波涨势。世华地产的数据显示，深圳住宅租金均价从5月的每月每平方米35.86元，持续上涨到8月的38.87元，涨幅超过8个百分点。个别片区租金涨幅超过15%。

　　当时，一些媒体在分析租金上涨原因时，往往会提及"观望情绪重，买家变租客"这样的因素。有地产中介更是着力营造楼市"买卖不旺出租旺"的气氛。其间，"租金上涨"的消息到处流传，引发业主纷纷上调租金，市场看涨房租的预期强烈。这又反过来助推了房租继续上升。

　　世华地产市场研究中心总监肖小平认为，6月至8月，深圳房租的上涨与其说是4月楼市新政"助推"的结果，不如更准确地说，是深圳房租自身补涨的需要和租房旺季的影响。"2007年初至去年9月前，近三年的时间里，深圳房租均价一直在33元至35元的狭窄区间震荡，未出现大的涨幅，客观上有适当上调的需求。同时，每年的暑期，新毕业的大学生会来深圳找工；为准备9月的开学，一些家长也会忙着在学校附近租房。这些增量租房需求是房租上涨的基础，调控政策并非关键因素。"

　　国庆节前，包括"限购令"在内的新一轮楼市调控政策出台，一些市民习惯性地想到政策可能再次"助涨"房租。有人甚至担心房租出现大幅上涨。