严厉二次调控丝毫不碍南宁楼市刚需一族

　　9月29日，国家有关部委出台了包括完善差别化住房信贷政策、调整住房交易环节契税和个人所得税优惠政策等在内的“五项措施”，楼市调控进一步升级。不少人猜测，此次调控将使邕城楼市的“银十”一片惨淡。但记者发现，“十一”黄金周期间，在一些以自住客为主的楼盘里，人气仍火爆，仍有买家坚定出手。

　　严厉的“二次调控”当道，是谁仍如此坚定地置业？

　　不少业内人士和购房者认为，“二次调控”虽然严厉，但一部分置业需求迫切的自住客“迎政出手”。

　　1 市场 邕城楼市不寂寞

　　“二次调控”之下，南宁楼市热闹依旧。

　　“十一”期间，南宁秋季房地产展示交易会在开展首日人流量即达5万人，为期3天的交易会参展总人数超12万人。据展会主办方介绍，除南宁本地市民外，还有不少购房者来自百色、柳州等南宁周边地区或温州及东北等地。

　　记者国庆期间走访南宁多个楼盘发现，针对自住型需求的楼盘依旧人气旺盛。在西乡塘、城南等颇受刚需族青睐的区域，骋望·怡璟湾、龙光·普罗旺斯等楼盘的日成交量都超过了八成，业绩水平不错。多个楼盘的销售中心都被购房者围得水泄不通，记者注意到，虽然有不少购房者是前去“打探”市场，但出手的购房者也不在少数。

　　记者从南宁住房保障和房产管理局了解到，1日至6日，南宁商品房交易量达328套，仅10月1日一天，成交量即多达93套。南宁多个楼盘的负责人均表示，“十一”期间，楼盘的来访人数和成交量均未出现下跌，且有不同幅度的增长。

　　“十一”黄金周结束后，南宁楼市并未冷下来。8日的商品房日成交量达171套，11日、12日的成交量分别为370套、272套，从成交量来看，南宁楼市并不寂寞。

　　2 现象 自住客仍坚定出手

　　此次“二次调控”，重点在于从房贷、税费等方面调节和引导住房需求。新政在国庆前轰然而至，带来最明显的变化是一部分三次置业买家停手，部分投资客被拦截。部分改善型购房者、投资客受到新政影响，在得知三套房暂停放贷的政策后，表现出暂缓购房计划的态度。

　　“上个月的时候，觉得楼市有回暖的趋势，打算在南宁购买一套小户型用于投资，预约金都交了，但受新政策的影响，现在只能考虑放弃了。”投资客姜先生表示，面对“二次调控”暂停发放三套房贷的政策，他只能放缓自己的投资计划。

　　受“二次调控’的影响，楼盘当前的投资客比例比较小，只占成交总数的一至二成。”据龙光·普罗旺斯、骋望·怡璟湾等多个楼盘的销售人员介绍，“即使是出手，投资客也多是选择小户型。”

　　但是，南宁楼市的“十一”黄金周一片“火爆”表明，刚需购房者支撑起南宁楼市的成交量。

　　在西乡塘骋望·怡璟湾的销售现场，市民张薇表示，她是购买婚房的刚需族。“调控对于我们自住型的买家来说，影响不算太大，关键还是价格合适比较重要。”张薇表示，虽然有新的调控政策出台，但她却不会改变置业计划。“多支付10%的首付确实有点吃力，但总不能为了这10%就不买房结婚了。”

　　在龙光·普罗旺斯的销售中心，购房者小杨告诉记者，当天早上7时多他就到达了销售现场。小杨表示，新政对像他这样的刚需族而言影响不算太大。“反正是首套房，多支付10%的首付，还是可以接受的。”

　　“预约登记却不来的买家大概只有几十人，大概就是受三套房贷影响的买家，但总体来说楼盘销售遭受的影响不大。”南宁龙光房地产开发有限公司房产部经理助理杜金徽表示，龙光·普罗旺斯针对的主要客户是刚需族，受政策影响不算太大。

　　业内人士谭先生简单地算了一笔账。“以购买一套单价6000元/平方米、面积100平方米的房子为例，若首付比例是20%，需支付12万元的首付款；首付比例是30%，需支付18万元的首付款，两者相差6万元。”谭先生认为，数万元的差距，虽然使部分购房者心理有些犹豫，“但对于置业决心坚定的刚需购房者来说，数万元的首付差距，还不足以令他们放弃置业计划。”

　　3 后市 “刚需”继续充当主力

　　采访中，业内人士普遍认为，“二次调控”之下，“刚需”将继续充当南宁楼市的主力。

　　记者从开发商处了解到，国庆黄金周期间，关注楼市的依然是以刚性自住型需求的本地购房者为主。南宁各片区的楼盘，有80%以上是首次置业或是改善型需求的自住型购房者。

　　“虽然新一轮调控停止发放三套房贷等一系列政策，再次打击了投机、投资行为，使投资客的数量再度减少，但对于刚需购房者而言，影响不会那么显著。”南宁旺角地产区域经理骆国赞等多位业内人士表示，刚需族是购房主力军的现象，短期内不会改变。对于“刚需族”而言，购房是势在必行的，因此无论政策怎么改变，不管其贷款购房首付比例是多少，性价比高的楼盘，都会受到刚需族的青睐。