安居方能乐业 住房见证城市前进的步伐

　　安居方能乐业，乐业带来繁荣。居所是人们赖以生存、藉以成长的栖息地，一个城市的发展，不仅体现在经济发达、科技进步等宏观指标方面，还能从住房形式的递进和人居条件的改善中现出端倪。住房的变化很大程度上反映了生活水平的提高，见证着人们生活境际的变迁——

　　-从“无”其屋到“住”其屋

　　新中国成立之初，我国实行“统一管理、统一分配、以租养房”的公有住房分配制度，城镇居民住房产权基本为公有，一直到上世纪80年代初期，土地及房屋都基本实行无偿由国家划拨使用的原则。

　　那时的江西，几乎没有房地产业，城镇住房制度实行的是与计划经济相适应的福利性实物分配制度。由于经济实力不强，而住房又处于“统建、统配、低房租、高补贴”的状态，住宅的建设始终赶不上人口增加的速度，福利分房很难满足人们的需要，导致老百姓的住房状况日趋紧张。回溯历史，大平房与筒子楼内，人们三代同堂乃至四世同堂司空见惯，“拥挤不堪、狭促不安”几乎是每一户家庭最真实的居住体验，年轻人结婚几年没房子挤住父母家中，成年的兄弟姐妹还得分睡上下铺……室外，一个卫生间只能几家人甚至十几家人共用；厨房则是公共的，一到开饭时间，锅碗瓢盆交响、油烟呛辣齐飞，成为那个年代“一道独特的居家风景”。人们要得到住房，唯一的来源是等候单位分配，排队打分等分房因此成为许多中年人最为急盼的人生情结，哪怕住房简陋灰暗，哪怕地面仅仅是土砖水泥、墙面仅仅是纸糊灰抹，只要能安顿下一家老小，获得一个“安住之所”，那就是莫大的幸福。

　　-从“住”其屋到“有”其屋

　　上个世纪90年代，我国开始取消福利分房，按照社会主义计划经济的要求，将现行公房的实物福利分配制度逐步转变为货币工资分配制度，住宅开始进入到商品流通领域。此时，随着住房制度改革的不断深化，我省也逐步开始实行住房分配货币化，房地产业从无到有不断发展壮大：1990年全省的商品房建设投资仅有2.88亿元，1993年开发资一举突破达到了13.7亿元；截止到2008年，江西全省的房地产开发投资额已经高达547.66亿元……

　　18年间，我省累计竣工的商品房面积达到1.3亿平方米，投资额则以年均38%的速度增长着，“十五”期间年均增速更是高达53.4%。这一时期，住宅品质也有了很大进步——带有阳台的楼房开始兴起，住房的独立性有明显增强。

　　-从“有”其屋到“优”其屋

　　随着城市环境的发展和人们生活水平的提高，拥有自己完全产权的住房已成为一种社会普遍现象。2008年，江西城镇居民人均住房建筑面积达到37.24平方米，是1995年的1.1倍，城乡居民住房已超过人均1间的小康标准，全省住房自有化率达到78.16%；人口稠密的省会城市南昌人均住房面积也达到了27.6平方米，住房紧张局面得到根本性缓解。

　　居住改变生活。人们不再满足于对居室的简单要求，全新的居住理念，小区配套、物业管理、户型设计、景观设计等优化和完善，让我们开始把安家居住与享受生活紧密地联系在一起。在住宅户型的设计上，建筑的采光、通风条件大大改善，原来简陋单一的住房格局变得多姿多彩，住宅的面积从几十平方米到二、三百平方米不等，户型的种类和变化丰富，明厅双卫、干湿分离，复式、错层、跃层、精装修小公寓等多种户型和多样内部分割方式，承载着不同层次人群的生活愿望。住宅室内的设计也日益人性化：观景阳台和工作阳台各司其职；客厅的落地推拉门可将小区园林绿化水景尽收眼底；双层中空玻璃窗和外墙新型节能建筑材料的应用，使房屋的保温、隔热和密闭性能得到充分保证；电视电话、上网光缆、自动监控、家庭通讯系统等先进电子技术的运用，让住宅迅速实现了现代化、电子化和物业管理的智能化……从小区的整体环境来看，公共配套越来越齐全，会所、幼儿园、健身场所、商业网点几乎每个小区皆备；新建的住宅不断呈现多样化、集约化、园林化、人性化特色，环保节能的绿色生态住宅也不断涌现，人们的居住环境更加舒适、健康、美观、便利。同时，住宅小区也悄然成为城市形象和城市品位的重要体现。

　　“小康不小康，关键看住房”。纵观60年来我省城镇居民的住房史，从大平房到筒子楼，从单元楼到多层住宅小区，直到今天的小高层、高层、公寓、别墅，越来越多的普通民众实实在在享受了改革开放的成果，人们追求更高生活品质、更优生存空间的美好愿景正在实现。住房的这些变化，体现出社会前进的有力步伐，也折射出江西社会经济实力的不断壮大。(本文作者为南昌市城乡建设委员会主任 龚亚立)