南京秋交会4天卖257套房 限购令让投资客退场

　　与调控新政“撞了满怀”的2010南京秋季房交会，昨日闭幕。据组委会统计，截至17日下午14时，秋交会4天吸引6.98万人次观展，现场认购257套——这与4月初举办的春交会8.28万人次观展、326套认购量，形成了一定落差。

　　分析人士认为，楼市大集未显红火。而“刚需”和“改善”，透现出市场需求的一些主流信息。

　　“房展会，作为市场的风向标和晴雨表，一向最能反映市场动向”，南京房地产促进会秘书长张辉表示，从各方反应看，刚性自住需求充当了当前市场的主力。

　　组委会现场跟踪动态也发现，前来观展的市民多以年轻人为主，大部分为首次置业的“刚需”；部分改善型需求也出现在展会现场，尽管有新政影响，但是，并未动摇他们的换房打算——

　　在房交会现场，组委会向购房者发放了1000份有效问卷进行调查。调研显示，62.2%的购房者属首次置业的刚性需求，31.1%的购房者为二次及二次以上置业，有6.7%的购房者为投资需求。

　　而在311份“二次置业”的问卷中，有71.7%的人购房用途为自住，其中打算1年之内购房的有63.3%，2年之内购房的有23.5%，3年之内购房的有13.2%；在付款方式的选择上，78.2%人选择银行按揭，也就是说，不受二套房贷及三套房贷影响的购房人只有两成左右。

　　这也说明，当前“二套房首付五成以上”、“三套房限贷”的政策，对市场产生了影响，尽管“二次置业”的需求客观存在，但在新政氛围下能够激发的购买力当属有限。

　　“尽管在政策调控影响下，二手房市场已经开始有所反应，但从房展会上来看，一些急需买房的购房者，在遇见高性价比的二手房时，出手却很果断。”江苏中广置业业务总监韩俊这样分析。

　　16日是展会第三天，当天有6家楼盘开盘推出1250套新房源，房源多，优惠力度也不小，而销售情况却与“9·29新政”出台前动辄“日光”的状况有着云泥之别。6家楼盘中，销售率最高的也不过43%，而最差的一家，当天认购销售率只有15%。

　　江宁一家楼盘，开盘前有近400组客户登记，开发商信心满满地认为“销售情况不会差”，并采用了摇号方式选房。结果，开盘当天不少有号客户都放弃了选房，500余套房源最终仅认购80套。

　　展会上，一家销售商铺的项目让投资客心动：所售40-100平方米的商铺，每套售价大约为150-300万元，部分小户型商铺售价不到100万元。一位女士称，她已有6套住宅，在目前政策背景下，“再买住宅已不可能，商铺成为投资首选。”

　　网尚机构市场总监张景华分析，“9·29”新政表明了政府稳定房价的极大决心，对住宅市场肯定有影响，但是，部分投资者的腰包还是鼓鼓的，在投资住宅无望的同时，很多人可能转而投资商铺、办公物业以及具有办公性质的酒店式公寓等物业类型。

　　“南京限购令，一方面让有钱人有钱也不能买房，另一方面，也让没有钱的人对房价下降重新产生了期望。这样的行政手段，对市场有足够的杀伤力。”江苏乾和地产营销总监唐登洋表示，如果南京的限购令能持续一段时间，那么，市场肯定会有明显降温。(实习生 陈 璐 记者 汪晓霞)