成都7折房贷利率濒临“绝迹”

　　只要个人信用好，办理首套个人住房贷款基本可以打7折的现象在成都已经一去不复返了。被称为“史上最严房贷调控”的“9.29新政”出台已过半月，记者从成都多家银行了解到，房贷门槛越来越高，三套房贷在成都已经无法申请；二套房贷要求最低首付五成，利率最低为基准利率的1.1倍；首套房首付最少三成，利率普遍上调至8.5折左右，能够申请到7折利率的借款人占比极少。

　　7折房贷成都仍在办

　　深圳等地已经明确取消首套房7折利率优惠，而记者从国有商业银行、股份制银行在成都的分支机构以及两大本地商业银行了解到，大多数银行的首套房利率优惠都在7.5折至8.5折之间，各行都针对优质客户“可以享受下浮30%”的优惠。如交通银行的沃德客户、光大银行的VIP客户可享受7折利率优惠。

　　多家银行的信贷人员表示，确定贷款利率的评估方面主要有借款人的年龄、职业、教育程度，通过这些进行考量和综合打分。

　　多种因素导致银行惜贷

　　除了房贷新政因素，临近年底、存款准备金率上调的背景也让银行因资金面紧张而谨慎放贷，一些支行表示全年额度即将用完，银行就会对客户“择优录取”。一位业内人士给记者算了一笔账，现在五年期以上贷款的基准利率是5.94%，打完7折后仅4.158%，而五年期的银行定期存款为3.6%。如果加上人力物力的各种成本，利差非常微薄，利率提到8.5折，利差就较为可观了。

　　7折利率升到8.5折，购房者将要多支付多少利息呢？以贷款50万元，还款期限20年，等额本息还款为例，7折利率为4.158%，共需还利息237205元；8.5折利率为5.049%，利息为295198元，两者利息支出相差约为58000元。

　　每到年底，银行将遇提前还款潮，今年事都会重现？对此，有理财师建议，众多已经在享受7折贷款利率的市民，手上有了年终奖不用急着还贷，7折利率在商业贷款中已经很难获得了，手中余钱可以选择适当的投资渠道。

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　　7折房贷：20选1

　　人民银行成都分行统计数据显示，从去年11月起，四川省的7折房贷就出现快速下降，尤其是在新政出台之后，6月份7折房贷占比仅有4.92%，相当于20个购房者中只有1个；而去年11月，7折房贷占比高达70.13%。