从西安房地产信息网数据研究中心统计数据中心发布的《全市5日二手房源与价格走势图》中可以看出,二手房成交量和成交均价稳中有升。截止10月13日,西安二手房可售套数达31812套。
“即买即住,二手房的位置一般比较好,配套好,二手房一般都是成熟社区,医疗,教育配套都相对完善。”某媒体楼市资深分析员如是说。
然而目前西安的交易市场还不够规范,而且二手房多是个人持有房源,所以私下交易,风险较大。建议大家一方面要委托正规的中介市场,另一方面要自己加强防范,购房的每个细节都一定要在合同中明确表现出来。
在购买二手房时,还有很多注意事项,北郊中介公司的小刘建议:“老房子的结构,材料很多都不行的,而且格局一般都很差,卫生间很小,卧室很小,厨房很小,通道却很长,浪费面积很大。所以尽可能考虑2000年以后的二手房,05年之后的会更好。2000之后楼盘逐步规范,05年之后就很规范了。大开发商的房子更值得信赖一些。”
以下是小编连线各中介资深人士,总结出来的二手房购买实用守则,希望对大家有所帮助。
二手房购买实用守则:
1查证二手房出售人的身份,确保所购买二手房的产权归卖房人一个人所有。
2查证房产证的真实性,及二手房已使用年限,和未使用年限。
3搞清楚二手房有没有经过大的整修或者主体墙有无破坏。
4确定交钱时间,交房时间。
5对于房主赠予的东西要在合同上一一写清。
6契税该怎样缴,谁来缴,什么时间缴清,都要在合同上写清楚。
7合同一定要按实际成交价格写,千万不要因避税故意标低房款额。
8尽量多考虑2000年以后的二手房,05年之后的会更好。因为很多老房子的结构,材料很多都不行的,大开发商的房子更值得信赖一些。
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