新政出台两周以来 成都主城区成交套数已减少

　　新政规定首付从最低二成提高到三成等条例影响了购房者心理

　　日前，来自四川中原调查资料显示，连续两周(9月27日至10月10日)，成都主城区商品住宅成交套数分别为1910套和1243套，成交套数环比减少3%和34.9%。

　　主城区商品住宅供应量波动较大，预计后期将恢复至正常水平。

　　销量先井喷后急降

　　四川中原调查资料显示，9月20日至9月26日一周内，成都主城区商品住宅单周成交总量1970套，成交面积为18.18万平方米，创下两个多月来主城区商品住宅成交量首次下滑现象。

　　秋交会前夜，国家对楼市又出调控政策。尽管“新政”不过是新酒瓶装陈酒，却显出了国家对房地产市场调控不动摇的决心。“新政”之下，再次加重了购房者的观望情绪。9月27日至10月10日，主城区商品住宅成交量分别为1910套和1243套，分别环比减少了3%和34.9%；成交面积分别为17.49万平方米和10.93万平方米，环比分别减少了3.8%和37.5%。不过，9月期间，成都主城区商品住宅成交总量为8887套，创5月以来，成都主城区单月商品住宅成交总量新高。据四川中原介绍，除去国庆七天单日最高成交511套，最低成交175套，波动较大外，主城区商品住宅成交量总体平稳，预计后期成交量将恢复正常水平。

　　记者点评两周来主城区商品住宅成交量连续萎缩，一方面由于受国庆长假影响，看房购房者相对较少，销售签约也存在一定程度的滞后情况；二是新政的出台产生较大影响，首付从最低二成提高到三成等条例影响了部分购房者的购买心理。

　　商品住宅增量先增后抑

　　进入9月第一周，主城区新增商品住宅1417套，新增面积13.99万平方米。第二周，主城区单周新增商品住宅1864套，面积为15.91万平方米。接着，又被第三周新增商品住宅2423套，新增面积21.15万平方米的纪录，刷新了主城区进入9月来单周增量新高。秋交会前后，成都市主城区商品住宅新增量再创新高。据四川中原地产调查显示，9月27日至10月10日两周期间，成都主城区商品住宅新增量高达4782套。值得一提的是，9月27日至10月3日期间，主城区商品住宅新增量环比增加97.4%。10月4日，却成了成都主城区商品住宅新增量的分水岭。据介绍，10月4日至10月10日期间，主城区商品住宅新增套数环比减少97.8%。

　　记者点评由于受“9.29”新一轮调控，暂时给成都楼市泼了盆冷水。为此，部分开发商赶紧踩住推盘刹车，再度延缓开盘。因此造成9月27日至10月10日两周内，主城区商品住宅供应量波动较大，预计后期将恢复至正常水平。

　　二手房微升后大幅下滑

　　同样原因也使得二手房成交量出现明显波动。9月27日-10月3日，二手成交小幅上升。单周成交802套，成交面积为7.14万平方米，成交套数环比上升0.8%，成交面积环比上升3.3%。10月4日至10月10日，二手成交量出现较大幅度下滑。单周成交445套，成交面积为3.74万平方米，成交套数环比下降44.5%，成交面积环比下降47.6%。

　　据四川中原地产分析，由于国庆期间一部分人的出行，加上房管局数据更新滞后，以及秋交会对一部分客户的分流，导致二手房成交量下滑。

　　记者点评“9.29房产新政”的出台，对一手住宅市场的新增量和成交都有一定遏制作用，而对二手市场的影响相对较小，这极有可能让一部分客户转入二手市场。预计未来几周，成交量将恢复至正常水平，保持在800-1000套之间。