观林园违规销售无预售证登记824户 整改后将摇号

　　观林园违规销售 首开致歉

　　未获预售许可证提前排号登记824户，被立案查处；整改后将摇号售房

　　- “网帖曝数十官员低价认购房产”追踪

　　本报讯 (记者马力)近日，海淀区观林园项目被网友曝光存在政府官员低价内部认购，住建委介入调查(本报10月15日报道)。

　　昨日，北京市住建委公布调查结果：经查实，开发企业北京宝晟住房股份有限公司(简称宝晟公司)和销售代理天鸿卓越经纪公司,在未取得商品房预售许可证的情况下，存在提前排号登记等违规销售行为，目前已被立案查处。

　　无预售证登记824户

　　此前，名为《观林园内部开始认购》的网帖曝光，内部认购的价格在每平米1.95万元左右(附近楼盘均价都在每平米2.5万—2.6万元)。同时，还曝光了329人的内购名单。根据名单信息粗略统计，涉及税务系统、住建委系统、规划委系统、国土系统等多个单位人员。

　　10月15日，北京市住建委、海淀区房管局组成专项检查组，进行执法调查。

　　昨日，专项检查组负责人表示，该项目在未取得商品房预售许可证的情况下，宝晟公司自2007年起就陆续接受社会购房人销售登记。此次查实该公司已收集登记了824户客户资料。同时，销售代理天鸿卓越经纪公司于今年7月起正式代理该项目，并开展客户资料收集等工作。

　　整改后公开摇号售房

　　“针对检查情况，执法部门已责令企业立即整改，停止排号登记，在未取得商品房预售许可证前，不得以任何形式对外宣传、内部认购或者收取任何形式的诚意金、订金等预付款性质费用。”专项检查组负责人说。

　　该负责人称，对经查实的企业违法违规行为，市住建委已依法正式立案，严肃查处，并依据相关规定对上述两家企业分别予以信用记分。据悉，信用记分类似于驾照的记分机制，如果一个企业累积一定的积分，就将面临暂停办理资质、预售许可等处罚。

　　检查组要求该项目在取得预售许可证后，通过公开摇号等方式透明公开销售，并自觉接受社会监督。

　　检查组回应“低价认购”

　　针对网上一些说法，这位负责人说，该项目至今未取得土地出让的相关审批手续，不具备商品房预售条件，房屋也尚未竣工，不存在“房子盖好2年没有出售”的情况。

　　此外，网上流传的内部认购价格每平米仅1.95万元，比周边商品房售价明显偏低。对此，这位负责人表示，今年以来，北京商品住宅销售价格已实行“一房一价”制度，在商品房项目取得预售许可证时，每套住宅房屋的售价都须在北京建设网上予以公布，并应按照公布价格进行网上签约，房价是完全透明公开的。

　　昨日，宝晟公司所属首开集团表示，观林园二期将采取公开透明的方式销售。

　　- 回应

　　昨日，宝晟公司所属的首开集团、销售代理天鸿卓越经纪公司人士，均对住建委的调查结果作出回应。

　　首开致歉并进行自查

　　针对住建委认定观林园二期存在违规销售行为，首开集团宣传部部长丁胜表示，首开集团尊重住建委的调查结果和处罚决定，并向消费者致歉。同时，首开将在全国进行项目自查，避免再次出现违规现象。

　　对于曝光的329人排号名单中，购房人多为住建委、规划委、税务机关等政府人员。丁胜称，参与排号的共有800多名客户，网上的名单只是从中选取了一些，“不知道在网上发布这份名单的人是何居心。”

　　销售代理称受罚冤枉

　　对于被认定违规销售，销售代理天鸿卓越经纪公司一人士则认为，住建委对其处罚有点冤枉。“住建委认定观林园还没有取得预售许可证，天鸿卓越与首开宝晟公司签订的代理合同不合法，但是拿到预售许可证后，房子就开卖了，谁还和经纪公司签合同啊！”

　　该人士表示，在拿到预售许可证之前，很多楼盘都会提前蓄客。住建委认定拿到预售许可证后才能与经纪公司签代理合同并蓄客，这都与目前市场的操作流程不一致。

　　本组稿件采写/本报记者 马力 袁玥 李超

　　- 影响

　　严查内部认购

　　专项检查组负责人表示，近期北京市区房管部门将继续加大执法整治力度，重点查处开发企业哄抬房价、内部认购、不执行“一房一价”政策等违法违规行为。“对顶风违规企业，将启动联动执法、资质资格核查、公示曝光等综合整治手段，坚决予以严厉查处，并抄报相关部门，依职责分别加强监管，问题严重的将依法取消经营资格。”

　　据悉，观林园是在土地制度“831大限”之前的绿化隔离带项目立项，土地都是划拨而来，其他的土地工程建设等手续都已办齐。这批800多套房源除了回迁房、公租房、限价房外，剩下的才是商品房，商品房部分则需要变更土地性质后，才能办理预售许可证，然后公开销售。