北京50块宅地供应计划开闸或可供一年销售需求

　　今天(10月20日)，北京两块住宅用地将入市，这意味着，二次调控后，北京最关键的调控政策，即增加50块用地供应计划正式开闸。

　　这两块住宅用地，皆位于北京房山区长沟镇。规划建筑面积分别为74909平方米和162422平方米，起始价分别为25950万元和55400万元。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，不出意外的话，这两块地的成交价会在合理价位内。

　　他解释说，9月份，全国其他地区的土地市场升温现象不会出现在北京市场，因为二次调控后，北京的调控措施就是增加土地供应。此外，北京相关政府部门已对土地出让、土地成交以及土地使用等环节加大了监管和调控力度，如采用综合评标法，杜绝“价高者得”；提高土地出让金的首缴比例；打击“土地炒地”等。因此，预计在2010年下半年北京高价地块不会再出现。

　　对于土地供应增加对楼市的影响，张大伟认为，包括这两块地块在内，今年第四季度，北京房山区将有9块住宅用地入市。如果一切顺利，届时房山区两年内的土地供应量将高达557.5万平方米。按照一套房100平方米计算，累计供应套数将达到5.5万套。按照新政后该区供应的12个项目半年签约量仅3377套计算，如果供应量高达5.5万套，全部消化完需要8年。

　　至于北京全市，新政后最大规模的土地供应潮将在10~12月拉开帷幕。50块土地合计供应建筑面积为8978760平方米，其中涉及居住类的土地为45块，合计供应面积8550460平方米。按照一套房100平方米计算，这45块土地可以供应住宅高达8.5万套。按照北京楼市7~9月三个月平均每月供应6952套的标准计算，4季度供应的土地可供北京12个月的销售需求。